Компания АВИТАЛЬ

Что можно узнать из расширенной выписки из ЕГРП (выписка о переходе прав на недвижимость)

avital174 — Sat, 29 Aug 2015 08:43:03 GMT

Выписка о переходе прав на объект недвижимости или расширенная выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним), содержит в первую очередь сведения о всех настоящих и предыдущих владельцах проверяемого объекта недвижимости, но которые заявляли свои права на государственную регистрацию с 1998 года. Выписка о переходе прав на недвижимость не содержит информацию об обременениях, наложенных на этот объект недвижимости - для этого необходимо заказать стандартную выписку из ЕГРП.

Расширенную выписку обычно заказывают для более полного анализа юридической истории перед покупкой квартиры, дома, участка, гаража или коммерческого объекта. Опытный специалист по юридической экспертизе объекта недвижимости может по выписке о переходе прав выявить признаки вероятной отмены предыдущих всех сделок с этим объектом недвижимости или другие признаки повышенного риска предстоящей сделки.

Вот перечень возможных данных, которые содержатся в выписке при условии, если эта информация зафиксирована в ЕГРП и доступна по запросу через ФИР Росреестра:

- адрес объекта:
- кадастровый (или условный) номер;
- наименование и назначение объекта (например, "квартира жилая", "помещение нежилое", земельный участок земли населенного пункта");
- площадь;
- этаж или этажность;
- количество комнат (для квартиры);
- история регистрация перехода прав:
--- собственник (ФИО);
--- вид зарегистрированного права; доля в праве,
--- дата и номер государственной регистрации права,
--- дата государственной регистрации прекращения права;
- etc.

Такую выписку можно (и обязательно нужно в случае подробной проверки квартиры, дома, участка, гаража, коммерческого помещения или другого объекта недвижимости перед покупкой ) заказать в Росреестре очно или через их портал и получить эту выписку можно будет через 5 дней. А можно ее заказать и получить быстро (и дешевле) здесь: Выписка о переходе прав из ЕГРП за час. В любом случае, выписки из ЕГРП, полученные через интернет из Росреестра напрямую или через наш сервис, не содержат синей печати, но в сформированной через нас выписке присутствуют дата и номер запроса, присвоенные самим Росреестром и в Росреестре зафиксированные. Это о том, что в случае каких-то официальных разборок теоретически можно (через тот же суд, адвокатский и нотариальный запрос) получить от Росреестра подтверждение, что выписка формировалась тогда-то. Например, это можно ИМХО использовать, если придется доказывать добросовестность приобретателя, то есть доказывать, что какая-то проверка недвижимости перед покупкой проводилась.

Можно посмотреть реальный пример полученной через наш сервис выписки из ЕГРП на квартиру с наложенным приставами арестом на долю одного из собственников: vypiska_iz_egrp_rasshirennaja.pdf

Что можно узнать из обычной выписки из ЕГРП

avital174 — Fri, 16 Jan 2015 07:51:27 GMT

Простая или стандартная выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним), содержащая общедоступные сведения о зарегистрированном объекте недвижимости, расскажет Вам самые общие сведения об объекте, его собственнике или собственниках и даты, когда последний раз были зарегистрированы права на этот объект, а также информацию о различных обременениях, наложенных на этот объект недвижимости. Именно из-за последней информации обычно и заказывают такую выписку из ЕГРП.

Вот перечень возможных данных, которые содержатся в выписке при условии, если эта информация зафиксирована в базе ЕГРП и доступна по запросу через ФИР Росреестра::
- адрес объекта:
- кадастровый (или условный) номер;
- площадь;
- этаж (для помещения)
- количество комнат (для квартиры);
- все собственники, их доли, СНИЛС;
- дата и номер записи регистрации последнего (то есть существующего) права;
- наличие обременения по каждому собственнику и тип (арест, залог, ограничение, ипотека);
- дата и номер записи обременения;
- обременитель, залогодержатель;
- срок обременения;
- etc.

Такую выписку можно (и обязательно нужно перед покупкой квартиры или любой другой недвижимости) заказать в Росреестре очно или через их портал и получить эту выписку можно будет через 5 дней. А можно ее заказать и получить быстро (и дешевле) здесь: Выписка из ЕГРП за час. В любом случае, выписки из ЕГРП, полученные через интернет из Росреестра напрямую или через наш сервис, не содержат синей печати, но в сформированной через нас выписке присутствуют дата и номер запроса, присвоенные самим Росреестром и в Росреестре зафиксированные. Это о том, что в случае каких-то официальных разборок теоретически можно (через тот же суд, адвокатский и нотариальный запрос) получить от Росреестра подтверждение, что выписка формировалась тогда-то. Например, это можно ИМХО использовать, если придется доказывать добросовестность приобретателя, то есть доказывать, что какая-то проверка недвижимости перед покупкой проводилась.

Можно посмотреть реальный пример полученной через наш сервис выписки из ЕГРП на квартиру с наложенным приставами арестом на долю одного из собственников: vypiska_iz_egrp_primer_aresta_ot_pristavov.pdf

Как сэкономить при покупке квартиры более 100 т.р.

avital174 — Fri, 22 Mar 2013 02:15:47 GMT

Уважаемый посетитель нашего сайта!

Если Вы посетили это страницу, то, скорее всего, Вы хотите купить квартиру или другое жилье. Мы Вас поздравляем с этим событием, очень важным и волнительным, ибо 90% людей за свою жизнь покупают квартиры всего 1-2 раза! И этот волнительный момент может легко испортить сама процедура выбора и оформления квартиры. И испортить не только настроение, но и ударить дополнительно по кошельку нарисовавшимися неожиданными, заранее ни кем не предсказанными тратами!
Поэтому мы сейчас постараемся не только предупредить Вас о дополнительных тратах, которые ждут Вас при покупке квартиры, но и подскажем, как их избежать, сэкономив 50, 100, а может быть 200 тысяч рублей!

Давайте рассмотрим, что Вас ждет, и посчитаем сколько это будет стоить.

Шаг 1. Первичный подбор по газетам. Все очень просто)) Мы, например, в случае продажи квартиры размещаем объявления в 6 СМИ Челябинска в КАЖДОМ ВЫПУСКЕ. Соответственно все эти издания надо приобрести В ДЕНЬ ВЫХОДА и выписать подходящие на первый взгляд объявления. По нашей статистике квартиры выбирают в среднем в течении месяца, а это 8-9 номеров «Из рук в руки», 4-5 номеров «Тумба», 3-4 номера … В рублях покупка всей этой «литературы» составляет в среднем 500р. И если заложить на приобретение одной газеты 15 мин и на внимательный анализ каждого номера хотя бы час, то за месяц наберется не менее 40 часов только на работу с газетами!

Шаг 2. Первичный подбор по интернету. Это попробуем сразу посчитать во времени. Мы, например, в случае продажи квартиры размещаем объявления на 20 сайтах, где есть раздел продажи недвижимости по Челябинску. Соответственно, во-первых, Вам необходимо найти самому те самые 20 наиболее посещаемые сайты. Мы специально попросили сделать это для эксперимента человека, далекого от сферы недвижимости. На это ушло 4 часа.
Во-вторых, Вам нужно проверять эти сайты на новые объявления в идеале 2 раза в день, на что будет уходить ежедневно не менее часа!
Итого, за месяц наберется не менее 34 часов на работу с интернетом.

Шаг 3. Обзвон по объявлениям, отобранных в газетах и интернете. По нашей статистике за период выбора и оформления квартиры, на телефонные разговоры уходит не менее 10 часов.

Шаг 4. Если Вы ищите квартиру в районе размером до 100 домов, то имеет смысл сделать расклейку «Куплю квартиру». Если нанять расклейщиков, то это обойдется Вам не менее чем в 2 000р.

Шаг X. Это доступно только самим риелторам, и то только сотрудникам крупных агентств, плотно сотрудничающим со своими коллегами. Анализ ежедневно (иногда ежечасно) поступающей информации о новых объектах от дружественных агентств. Лучшие, а как правило это и более дешевые квартиры, «разбираются» еще до выхода о них объявлений в газетах. И если они потом остаются в продаже, то уже дороже, минимум на 50, а иногда и 100 тысяч рублей.

Шаг 5. Просмотр выбранных квартир. Количество «холостых» просмотров зависит от профессионального обзвона из шага 3 – правильно заданные вопросы по телефону сокращают в 2, а иногда и в 3 или 4 раза общее количество просмотров квартир, пока Вам не понравится какая-то конкретная. Сложно оценить сколько экономится времени, но на этом этапе можно сэкономить деньги торгуясь! По нашей статистике профессионал, умеющий аргументировано торговаться с собственником квартиры, в среднем уменьшает ее стоимость на 50 тысяч рублей.

Шаг 6. Проверка квартиры и ее владельцев, а именно:
- проверка квартиры на аресты, обременения, судебные притязания, ... (запрос и получение официальной бумажной справки, т.к. вопреки официальным заявлениям Росреестра в режиме онлайна не видны все обременения на квартиру);
- выявление и анализ истории возникновения и переходов прав на эту квартиру;
- выявление и анализ истории прописок в этой квартире;
- проверка коммунальных и других подобных долгов по этой квартире (после нескольких случаев в Челябинске предоставления липовых справок об отсутствии задолженности мы стали проверять эти данные независимо от собственника квартиры).
На это шаг можно нанять профессионального юриста, практикующего в области недвижимости. Минимальная цена таких услуг совместно с оплатой всех необходимых справок сейчас в Челябинске составляет от 6 000р.

Шаг 7. За составление договора купли-продажи, защищающего Ваши интересы, предусматривающего все варианты развития событий, опять же профессиональный юрист возьмет не менее1 000р. (пожалуйста, не надейтесь на типовые договоры, которые Вам предлагают за 400р. у отделений Росреестра – любой грамотный студент юридического факультета скажет, что цена им реальная 5р., как и Ваша защищенность такими договорами.)

Шаг 8. Сдача документов на регистрацию покупки выбранной Вами квартиры.

Шаг 9. Получить квартиру ))

Не ожидали, что так всего много? )) А все обстоит именно так, если подбирать квартиру ПРАВИЛЬНО. Если подводить итог, то получается:
1) В идеале Вам надо взять отпуск или месяц без содержания, т.е. потерять месячную зарплату. По данным Росстата сейчас средняя зарплата в Челябинске составляет 28 000р.
2) Приготовиться потратить на газеты, телефонные разговоры, справки, юридические консультации и т.д. не менее 12 000р.
Уже дополнительные траты составляют 40 000р. Вы не хотите сэкономить эти 40 000?? А это сделать легко!
Вы можете просто нанять нас подобрать и оформить для Вас квартиру )):
- За меньшую в 2 раза сумму (а именно всего лишь за 20 000р.) мы выполним за Вас шаги 1-4, 6, 7, сэкономив, как мы только посчитали, минимум 40 000р.!
- Мы выполним недоступный для Вас шаг Х!!
- На шагах 8 и 9 мы будем рядом с Вами.
- А на шаге 5 за дополнительную небольшую стимулирующую премию наши риелторы очень профессионально будут торговаться за Вас, что может сэкономить дополнительно 30, 50, а может быть и 100 тысяч рублей!!
Вот такая простая арифметика )) На самом деле экономится еще гораздо больше, ибо невозможно оценить невосполнимые нервы, потраченные при самостоятельном поиске и оформлении квартиры, а также спокойствие проживания в новом жилье, не опасаясь, что кто-то будет претендовать на нее через год, два или пять лет.

Если Вы уже все посчитали, то звоните нам по телефону 223-42-00 в любой день недели с 9-00 до 21-00 и приезжайте «заказывать» квартиру! ))

Примечание.
1. Для продающих через нас свое жилье подбор и оформление нового жилья на особых льготных условиях.
2. С комнатой некоторые шаги усложняются из-за соседей, но стоимость наших услуг остается прежней.
3. При приобретении жилья по ипотеке или материнскому, военному сертификату шагов будет больше, а некоторые из них станут сложнее. Но наши услуги будут стоить всего на 5 000р. дороже.

Обсудить на форуме>>