Компания АВИТАЛЬ

Потеряли квартиру из-за ошибки Росреестра? Получите деньги!

avital174 — Sun, 09 Feb 2014 10:22:02 GMT

Планируется утвердить 10 000 000 рублей, как предельную сумму компенсации, в случае действий сотрудников Росреестра. Читать новость полностью>>

Обязательно с февраля 2014 удостоверять сделки у нотариуса?

avital174 — Tue, 28 Jan 2014 17:03:09 GMT

На этот и другие вопросы по федеральному закону №379 (12.12.2014г.) сегодня ответили в Росреестре:

Вопрос: Ольга Фаритовна, куда с 1 февраля должен идти гражданин со своими документами, если ему надо купить, продать, подарить свою недвижимость: в Управление Росреестра по Челябинской области или к нотариусам?

Ответ: Заявитель при совершении сделки с объектом недвижимости сам решает, представить документы в простой письменной форме напрямую в Росреестр или удостоверить сделку у нотариуса. Если заявитель обратиться сразу к нам, минуя нотариуса, то у нас по-прежнему будет проведена правовая экспертиза представленных документов.

Вопрос: Но ведь именно так можно было поступить и до принятия указанного закона, в чем разница?

Ответ: Совершенно верно, но теперь законом прописаны требования, которые регламентируют именно ту ситуацию, когда заявитель обращается напрямую к нотариусу. Здесь только уместно отметить следующее. Нотариус не осуществляет регистрационных действий, а лишь проверяет представленный пакет документов для совершения сделки и нотариально удостоверяет ее. Государственная регистрация возникшего в результате сделки права собственности независимо от того, куда первоначально обратился заявитель, осуществляется Росреестром. Причем право собственности в соответствии с действующим законодательством возникает с момента его регистрации в Росреестре. То есть в конечном итоге обращение к нам будет все равно.

Вопрос: В чем все-таки состоят изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?

Ответ: Одно из них состоит в том, что с 1 февраля исключается необходимость проведения проверки законности нотариально удостоверенной сделки органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности (Управлением Росреестра). Причем в соответствии с внесенными изменениями (в п.1 статьи 31 закона о госрегистрации) при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки Росреестр не несет ответственность за ее законность.

Вопрос: Давайте разберем конкретный пример: один гражданин продает квартиру, другой покупает, принесли документы нотариусу, что дальше?

Ответ: Нотариус проверяет законность представленных документов и удостоверяет сделку. Далее документы должны быть переданы в Управление Росреестра для регистрации возникшего в результате купли-продажи права собственности покупателя. Это может сделать и сам заявитель, и нотариус или его работник. Если документы будут представлены на госрегистрацию права нотариусом или его работником, то им и будет выдано готовое свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы.

Вопрос: В какие сроки осуществляется регистрация права?

Ответ: В указанном законе говорится, что регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации. Если документы на сделку были сданы в простой письменной форме непосредственно к нам в Управление Росреестра, то наши специалисты будут руководствоваться внутренним приказом. В соответствии с ним готовые документы выдадут на седьмой рабочий день, если в ходе правовой экспертизы не было выявлено оснований для отказа или ее приостановления.

Напомним, что прием документов осуществляется в территориальных отделах и отделах приема-выдачи документов и информации Управления, работающих в городах и районах Челябинской области, а также в многофункциональных центрах, в которых оказываются услуги Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской обл

Читать новость

Помощь молодым семьям

avital174 — Sun, 29 Sep 2013 12:56:39 GMT

Мне 26 лет, я замужем (молодая семья). У нас два месяца назад родился ребенок. Мы живем в однокомнатной квартире, площадь которой составляет 30,3 кв.м(квартира в ипотеке). Можем ли мы рассчитывать на социальную выплату? – вот такие вопросы часто поступают в редакции наших челябинских газет. Многие хотят знать, на какие субсидии может претендовать семья для улучшения жилищных условий, какие документы для этого нужны и каковы условия их подачи. Читать статью полностью>>

Отмена сделки по доверенности через 3 года

avital174 — Mon, 12 Aug 2013 11:25:29 GMT

ЮрБюро (Москва, Цветной Бульвар) сегодня поделились опытом отмены сделки через 3 года по нотариальной доверенности после смерти продавца на основании заключения посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы продавец не могла понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности:

Сегодня Московский городской судудовлетворил апелляционную жалобу, подготовленную сотрудниками ЮрБюро, отменил
решение районного суда г. Москвы и признал по иску наследника – клиента ЮрБюро
недействительной сделку купли – продажи квартиры как совершенную лицом, не
осознающим последствий совершаемых им действий.

ФАБУЛА ДЕЛА
«30» января 2009 г. С. была выдана
доверенность на гр. К, , заверенная нотариусом г. Москвы Г., со всеми
полномочиями, необходимыми для отчуждения Квартиры.
«26» февраля 2009 г. был заключен
Договор купли-продажи квартиры (подписан К. от имени С.) и оформлен
Передаточный акт к Договору купли-продажи квартиры (подписан К. от имени С.).
«20» января 2012 г. С. умерла.
Иск нашего клиента, как
наследника С., был заявлен в порядке ст. 177 ГК РФ, в соответствии с которой
сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент
ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение
своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной
по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом
интересы нарушены в результате её совершения.
Определением Тушинского районного
суда г. Москвы от 29.06.2012 г. удовлетворено ходатайство стороны Истца о
назначении по делу посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Согласнозаключению судебной экспертизы С. не могла понимать значение своих действий и
руководить ими при подписании доверенности от 30.01.2009 г., подписания
договора купли-продажи квартиры, заключенного 26.02.2009 г. (л.д. 202-209).Суд первой инстанции согласился с выводами данной экспертизы, что отражено в
Решении.
Доводы Ответчиков по делу
сводились к тому, что срок исковой давности наследником пропущен.
Суд первой инстанции отказал в
удовлетворении исковых требований в связи с пропуском наследником годичного срока исковой давности. При этом судпервой инстанции исходил из того, что наследник как правопреемник умершей
20.01.2012 г. С. должен был обратиться в суд с заявлением об оспаривании сделки
в течение 1 года с момента её совершения.

Доводы апелляционной жалобы,
подготовленной сотрудниками ЮрБюро, сводились к тому, что Истец, будучи наследником, являетсяправопреемником умершей 20.01.2012 г. С. в порядке универсального
правопреемства, т.е. к нему перешли все права и обязанности умершей, в том
числе материально-правовой интерес по оспариванию сделки. На момент совершения
сделки Истец не имел материально-правового интереса и заинтересованности в её
оспаривании. Указанный интерес перешел к нему в порядке универсального
правопреемства в связи со смертью наследодателя, т.е. произошла замена стороны
в спорном правоотношении.
Таким образом, право наоспаривание сделки по выдаче доверенности и сделки купли-продажи спорной
квартиры у истца как правопреемника умершей С. появилось только после ее
смерти, а до момента смерти С. у Истца не было никаких правовых оснований для
оспаривания сделок, таким образом срок исковой давности не пропущен.
Суд апелляционной инстанции
согласился с нашей позицией, сделка была признана недействительной.

Вычет припокупке жилья в 2014 году

avital174 — Fri, 09 Aug 2013 07:12:09 GMT

Со следующего года заработают новые правила налоговоговычета и россияне смогут вернуть себе чуть более денег, чем предполагалось
ранее. Читать новость полностью>>

Вот такие правила регистрации граждан с 2013 года!

avital174 — Sat, 20 Apr 2013 12:55:24 GMT

На смену действовавшему с 2007 годазакону, в котором представлен порядок предоставления государственной услуги по регистрационному учету по месту пребывания и по месту жительства граждан РФ, Миграционная Федеральная служба ратифицировала новый административный регламент. Читать новость полностью>>

Бесплатная юридическая консультация по вопросам недвижимости

avital174 — Fri, 08 Feb 2013 08:20:11 GMT

Друзья!

В рамках проекта «Формирование общественного иммунитета к «черным риэлторам», реализуемого Челябинской городской общественной организацией «Правосознание», Компания АВИТАЛЬ дважды в неделю ждет жителей и гостей г.Челябинска на бесплатные консультации Смотреть новость полностью>>

Те, кому удобнее задать вопрос нам заочно, могу написать в этой теме. Наши специалисты в кратчайшие сроки ответят вам.

ФНС начинает борьбу с продавцами дешевых квартир

avital174 — Mon, 30 Jul 2012 07:08:00 GMT

Налоговики намерены создать спецподразделения по выявлению граждан, сознательно занижающих стоимость недвижимости Читать новость полностью>>

Налоги и недвижимость: кто и сколько платит

avital174 — Sun, 11 Dec 2011 06:31:29 GMT

Многим известен афоризм: «Дорога цивилизации вымощена квитанциями об уплате налогов». И немалую роль здесь играют налоги на недвижимость или на доходы от сделок с ней. О том, кто, сколько и почему должен платить: Читать статью полностью>>

Изменения в законе о государственной регистрации прав на нед

avital174 — Sun, 05 Jun 2011 14:30:26 GMT

Президент России Дмитрий Медведев подписал изменения в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также закон о государственном кадастре недвижимости Читать новость полностью>>

Текст изменений мы разместили на нашем сайте в разделе Нормативно-правовая база