Компания АВИТАЛЬ

Интернет центр ФГИСплюс

avital174 — Wed, 13 Sep 2017 04:10:51 GMT

Центр ФГИСплюс - по любому региону РФ (включая полуостров Крым): стандартные выписки из ЕГРН (общая информация + права и обременения по объекту недвижимости), выписки о переходе прав из ЕГРП (информация о всех предыдущих собственнках), выписки из ЕГРН оптом, реестр собственников помещений многоквартирного дома и много другое!

В Челябинской области садоводам до 2020 года дали амнистию на скважины

avital174 — Sat, 26 Aug 2017 07:43:17 GMT

Садоводческие товарищества Челябинской области будут теперь в упрощенном порядке оформлять лицензии на подземные воды, будут упрощены процедуры дальнейшего пользования скважинами. Соответствующие изменения уже приняты на федеральном уровне. По поручению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского в регионе установлены новые правила оформления лицензии.

Как сообщили в пресс-службе главы региона, в настоящее время значительная часть садоводческих товариществ в регионе не имеет разрешительных документов на добычу подземных вод. Это противоречит принципу рационального и легитимного пользования недрами. В то же время получить лицензию они могут только наравне с предприятиями, которые ведут коммерческую деятельность.

«С 1 января 2019 года для садоводческих товариществ предусмотрен упрощенный порядок оформления скважин», — отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. Садоводам не надо будет предоставлять доказательства того, что они обладают квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ. «Сейчас фактически для них установлена амнистия до 1 января 2020 года. С этого момента использовать скважины без лицензии будет нельзя», — добавил министр.

В будущем товарищества смогут добывать подземные воды для водоснабжения без проведения геологического изучения недр, государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, согласования и утверждения проектной документации. В то же время должны быть соблюдены правила охраны подземных водных объектов, а также основные требования по рациональному использованию и охране недр.

Товарищества могут использовать добытую подземную воду только для ведения садоводства и огородничества.

news.mail.ru

В Управлении Росреестра разъяснили, в чем выражается самовольное занятие земель и чем это грозит

avital174 — Fri, 25 Aug 2017 11:10:34 GMT

В чем выражается самовольное занятие земельного участка и что грозит за совершение такого нарушения? На вопрос, который прозвучал от заявителя на текущей неделе, отвечают специалисты Управления Росреестра.

- Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
За самовольное занятие земельного участка, если определена его кадастровая стоимость, для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости, при этом его сумма должна составить не менее пяти тысяч рублей. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в этом случае взыскание будет составлять от 2 до 3 процентов от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.
В целях недопущения нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю. Кроме того, приобретая земельный участок, убедитесь, что фактически установленные ограждения соответствуют сведениям о местоположении границ участка, содержащимся в ЕГРН. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ используемого земельного участка, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.+

Эти простые действия позволят избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных территорий, а также риска быть привлеченным к административной ответственности

kvobzor.ru

Госпошлина за регистрацию земельного участка с расположенной на нем блокированной жилой застройкой составит 350 руб

avital174 — Wed, 23 Aug 2017 07:56:46 GMT

Минфин России разъяснил, что в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" госпошлина за госрегистрацию права собственности составит 350 руб. На таком земельном участке может располагаться только объект индивидуального жилищного строительства (письмо Минфина России от 04 июля 2017 г. №03-05-06-03/42109).

Напомним, что за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подп. 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61, 80.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса, физлицом уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В то же время за госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества госпошлина составляет 350 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как быстро и правильно рассчитать пошлину? Воспользуйтесь нашим сервисом "Калькулятор расчета госпошлины"!

В свою очередь правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса).

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. 2, 6 ст. 30 Градостроительного кодекса).

Так, одним из видов разрешенного использования земельного участка является "блокированная жилая застройка", которая включает в себя размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ).

Финансисты уточнили, что из представленных на госрегистрацию документов, а также из сведений, содержащихся в ЕГРН и иных документах, полученных, в том числе по запросам госрегистратора, можно однозначно установить, что на таком земельном участке расположен жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, то есть объект индивидуального жилищного строительства.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1131004/#ixzz4qYyMhzSt

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено зако

avital174 — Tue, 22 Aug 2017 07:17:10 GMT

Владельцам дач и садовых участков придется платить больше. Вступившие в силу изменения в закон «Об оценочной деятельности в России» наделили чиновников правом через суд аннулировать решения о снижении кадастровой стоимости земельных участков. Об этом пишет портал utro.ru. По словам специалистов, поправки в закон составлены так, что истец и ответчик могут судиться до бесконечности. Раньше физические и юридические лица имели право оспорить кадастровую стоимость своих участков. Обычные граждане могли сразу обращаться в суд, но из-за больших затрат проще было идти в Росреестр. Юридическим лицам перед судом обязательно нужно было посетить региональное отделение Росреестра.

Теперь благодаря изменениям в законодательстве муниципальные власти получили право оспаривать решения региональных комиссий Росреестра. Чиновники могут подавать иски и апелляции на решения о снижении кадастровой стоимости земли. Если участок находится на территории муниципалитета, то количество таких исков и апелляций может быть бесконечным. Ограничений для властей в новом законе не предусмотрели.

В случае, если владелец земли ранее добился снижения ее кадастровой стоимости, власти могут требовать отмены этого решения и после того, как проиграют суд первой инстанции и апелляцию. Суды прекратятся только после того, как у одной из сторон закончатся деньги на судебные издержки. А с учетом того, что у государства денег всегда больше чем у граждан, несложно догадаться, кто всегда будут победителем в суде.

Нужно отметить, что решения судов по делам связанным с налогами доходят до россиян только после получения счета об оплате налога. По закону сумма может быть списана со счета «должника» при наличии исполнительного листа. Люди узнают о том, что их деньги списаны с приходом SMS.

В ближайшее время поправки в закон «Об оценочной деятельности в России» пересматривать никто не собирается. А это значит, что для собственников земельных участков настают тяжелые времена.

Нижегородец оштрафован более чем на 70 тысяч рублей за ненадлежащий уход за землей

avital174 — Tue, 08 Aug 2017 03:45:51 GMT

Нижегородец Владимир Лашманов, имеющий земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,4 гектара, намерен подать апелляционную жалобу на решение мирового суда, согласно которому он оштрафован более чем на 70 тысяч рублей за ненадлежащий уход за землей.

- В 2009 году я оформил в собственность земельный участок, который достался мне по наследству от бабушки, всю жизнь работавшей в местном колхозе "Путь Ленина" Чкаловского района Нижегородской области, - рассказал "РГ" Владимир Лашманов. - Доля досталась ей в соответствии с указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767.

Как считает Лашманов, еще тогда при выделении земельных участков огромной площади было заведомо очевидно, что простые люди не смогут их обрабатывать, но об этом ему пришлось задуматься только сейчас.

- Для обработки участка у меня не было и нет ни специального образования, ни специальной техники, ни соответствующих финансовых ресурсов, - продолжает Владимир Лашманов. - Я не являюсь и никогда не был предпринимателем или членом сельскохозяйственной организации.

Ситуация осложнилась тем, что, по словам нижегородца, уведомления об осмотре земельного участка в ходе внеплановой проверки и о назначенных четырех судебных заседаниях он не получал.

- Я прописан в Нижнем Новгороде, а живу в Заволжье Нижегородской области, хотя работаю в областном центре. Вся корреспонденция шла на адрес прописки, но это общежитие, и письма мне никто не передавал, - утверждает 50-летний мужчина. - Я исправно плачу налог за землю - примерно 100 рублей в год, это для меня необременительно при зарплате в 15 тысяч, но штраф более 70 тысяч рублей ложится на мои плечи тяжелой ношей.

О возбуждении исполнительного производства герой публикации узнал, как он говорит, от управления Федеральной службы судебных приставов по региону, когда зашел на сайт госуслуг в июне этого года. Внеплановая проверка земельного участка, инициированная управлением Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл, проходила 4 октября 2016 года. Ее итог таков: "Лашманов не выполнил комплекс обязательных мероприятий (агротехнических, агрохимических, фитосанитарных и других), направленных на ликвидацию сорной и древесно-кустарниковой растительности. Земельный участок не введен в сельхозоборот и не используется для сельхозпроизводства".

- Если ситуация не разрешится, через три года этот земельный участок у владельца будет изъят, - пояснила "РГ" замруководителя управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл Елена Полазнова. - Незнание закона не освобождает от ответственности. Владелец земельного участка обязан возделывать его. Если он не в состоянии это делать, то может сдать ее в аренду или передать государству, освободившись от непосильной ноши.

- Сейчас очевидно, что это решение об оформлении земельного участка в собственность не стало стимулом для развития сельского хозяйства, - заключает Владимир Лашманов, - но не должен простой гражданин, волей случая ставший владельцем части бывшего колхозного поля, делаться крайним и привлекаться к ответственности за просчеты при приватизации колхозных земель. Числящийся за мной участок является лишь небольшой частью колхозного поля, которое начало зарастать задолго до всей этой истории. Государство может просто изъять участок у собственника, но крайне несправедливо привлекать к ответственности человека, который заведомо никогда не был способен обрабатывать такой участок.

Справка "РГ"

С начала 2017 года специалисты управления Россельхознадзора проверили в Нижегородской области 30,7 тысячи гектаров земель сельхозназначения, из них на 4483 гектарах выявлены нарушения: они не используются по назначению - заросли, превратились в карьеры и даже свалки. Например, в Шахунье муниципальный земельный контроль вообще не осуществлялся. В Лысковском районе на землях сельхозназначения выявили карьер площадью 0,9 гектара.

rg.ru

Какие дворы Челябинска приведут в порядок за 377 млн рублей

avital174 — Wed, 21 Jun 2017 04:26:05 GMT

В Челябинске составлен список объектов, которые преобразятся в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды». В планах — облагородить 10 общественных площадок и 153 двора во всех районах города. Всего на ремонт дорог и строительство спортивных площадок выделено 377 миллионов рублей.

Федеральной программой прописаны три вида работ, которые должны быть обязательно — асфальтирование проездов, установка урн и скамеек, а также дополнительное освещение. Непосредственное размещение этих и других объектов на местности будут обсуждаться с жителями дворов. — сообщили сайту «Первый областной» в Челябинской городской думе.

Напомним, в марте 2017 года пожелания челябинцев по преображению дворовых и общественных территорий начали принимать в администрации города по решению главы Евгения Тефтелева в рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городе Челябинске». Заявки принимаются на облагораживание скверов и парков, дворов и других участков, использующихся для отдыха и прогулок.

1obl.ru

Полный список дворовых территорий Челябинска, вошедших в программу:

Центральный район:

Тракторозаводский район:

Курчатовский район:

Калининский район:

Ленинский район:

Советский район:

Металлургический район:

Чиновник и полицейский провернули аферу с квартирой на 1,6 млн в Магнитогорске

avital174 — Sat, 10 Jun 2017 04:02:55 GMT

Замглавы Магнитского городского поселения (Кусинский район, Челябинская область) и экс-полицейский обвиняются в мошенничестве с квартирой, предназначенной для переселенцев из ветхо-аварийного жилья, – аферисты оформили жилье на подставное лицо и перепродали, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

По версии следствия, преступление было совершено в 2014-2015 годах, когда замглавы поселения незаконно подготовил документы на местного жителя для участия в программе по переселению граждан из ветхо-аварийного жилья. «Переселенец» являлся родственником сотрудника полиции, с которым чиновник сопровождал его при регистрационных действиях. При этом претендент на жилье совсем не соответствовал требованиям для участников программы.

«Через несколько месяцев после того, как трехкомнатная квартира в новом доме оказалась в распоряжении сообщников, они нашли добросовестных покупателей и продали ее за 1,6 млн рублей. Денежные средства, вырученные от продажи, обвиняемые присвоили. Свою вину оба признали в полном объеме», – рассказала старший следователь СО по Златоусту СУ СКР по региону Марина Говердовская.

Преступление выявлено сотрудниками УФСБ по Челябинской области, они же осуществляют оперативное сопровождение по делу. Чиновнику и экс-полицейскому предъявлены обвинения по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество). Оба заключены под стражу.

Ольга Плеханова dostup1.ru

Лесная амнистия - кто сможет узаконить спорные участки?

avital174 — Thu, 08 Jun 2017 18:22:52 GMT

После наделавшей много шума "дачной амнистии" россиян ждет еще одна - лесная. Законопроект правительства, который даст возможность оставить большую часть спорных участков их владельцам, в апреле пройдет первое чтение в Госдуме. Лесная амнистия должна поставить точку в спорах между Рос-лесхозом и владельцами участков леса под застройку. Это когда по бумагам значится лес, а на самом деле - дачный поселок.

С этой коллизией сталкиваются все - и обычные граждане, и бизнес. Однако даже официальная статистика не может дать точное количество спорных участков. По данным Рослесхоза, выявлено 263 тысячи пересечений с землями лесного фонда на площади около 1,7 миллиона гектаров, а по данным Росреестра - 377 тысяч. Тогда как независимые эксперты считают, что речь может идти о 1,5 миллиона участках по всей стране. Только в Московской области двойной статус имеет около 10 процентов площади всех лесов. Большое количество спорных участков обнаружено в Иркутской области, Краснодарском крае, Ленинградской и Новосибирской областях.
В случае с гражданами истории, как правило, очень похожи: допустим, человек законным путем приобретает участок с несколькими елочками на окраине деревни или поселка. По генплану участок относится к землям населенного пункта, и строить там можно. Но вдруг владельцу участка приходит штраф за нарушение правил использования лесного фонда, требование снести все постройки, посадить лес и вернуть землю обратно в лесной фонд. Ведь лесной фонд - это государственная собственность. И купить такую землю нельзя, только арендовать.

Откуда же появляются спорные земли, которые одновременно могут значиться и в лесном реестре, и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Особенно если учесть, что все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре, и при желании любой желающий может узнать статус того или иного участка по выписке из ЕГРН. В Рослесхозе объясняют, что основной причиной несоответствия сведений о лесных участках прежде всего стала существовавшая до недавнего времени практика предоставления земель в пользование без проведения кадастрового учета. Громкая история, например, произошла с генпланом Петрозаводска. В границы города были включены земли лесного фонда общей площадью около 3,5 тысячи гектаров без согласования с Рослесхозом. Местные власти даже успели начать полномасштабное строительство жилья. Однако позже Верховный суд признал это решение незаконным.

Другая причина - практиковавшееся еще в советское время, в рамках действовавшего на тот период земельного законодательства, предоставление дачных участков и создание садоводческих товариществ по решению местных органов самоуправления. При этом земли не выводились из лесного фонда, но на них разрешалось разводить огород или строить дачные домики. Прошли годы, и дачникам вдруг припомнили "лесной" статус их участков.

Не менее распространены случаи и самовольного захвата участков в лесу с последующим капитальным строительством. Поэтому надо понимать, что "лесная амнистия" - это не индульгенция преступникам, которые в прошлом успели нарушить лесное законодательство. Глава комитета Госдумы по природным ресурсам собственности и земельным отношениям Николай Николаев уверен, что должен быть создан механизм разграничения недобросовестных и добросовестных собственников земельных участков. "В случае с последними ситуация решится положительно. С остальными необходимо детально разбираться. Законопроект не должен допустить легализации противоправных действий, некогда совершенных недобросовестными владельцами земли", - объясняет он.

При выявлении нестыковок предлагается отдавать приоритет данным Росреестра. Есть также идея ввести ограничения по времени. А именно, если гражданин или юридическое лицо оформили право на кусочек леса до 1 января 2007 года, когда вступил в силу новый Лесной кодекс, в кадастре можно будет закрепить перевод земли в другую категорию. Также из земель лесного фонда предлагают исключить земли так называемых "лесных поселков", которые строились как временные объекты для освоения лесов, а по факту давно стали обычными населенными пунктами. Такие поселки в большом количестве, например, расположены вдоль БАМа.

Между тем, одни эту инициативу приветствуют, другие представляют ее как легализацию захвата лесов "рейдерами". По мнению главного научного сотрудника Института лесоводства и механизации лесного хозяйства Валентина Страхова, законопроект в меньшей степени ориентирован на рядовых владельцев дачных участков. "Эти меры принимаются в пользу тех, кто десятками гектаров прихватил землю в аренду, а теперь собирается легким путем перевести ее в собственность", - возмущен Страхов. Именно поэтому, по его мнению, законодателям нужно будет выработать очень четкие критерии отбора участников "лесной амнистии". Под нее должны попасть только те граждане или организации, в чьих действиях отсутствует финансовая выгода.

yurbureau.ru

Мошенницы из Копейска присвоили чужой материнский капитал на 4,3 миллиона рублей

avital174 — Wed, 07 Jun 2017 02:37:10 GMT

В Копейске собираются судить сразу пять подельниц, которые хитростью забирали сертификаты материнского капитала у родительниц. Сообщницы больше года оказывали юридическую помощь матерям, которые хотели вложить полученные при рождении ребенка деньги в недвижимость. Однако оформляемые документы были фиктивными, и обратившиеся за помощью женщины ничего не получили. Кроме того, одна из соучастниц в ряде случаев незаконно приобретала право на принадлежащие гражданам объекты недвижимого имущества в виде жилых помещений и земельных участков, организуя регистрацию права на объекты недвижимости на имя третьих лиц. В октябре 2016 года все обвиняемые были задержаны сотрудниками ГУ МВД России по Челябинской области в ходе оперативно-следственных мероприятий. — рассказала сайту «Первый областной» старший помощник регионального прокурора Наталья Мамаева. Хитрости женщин поверили 14 жителей Челябинской области, также потерпевшими признали ПФР по Челябинской и Курганской областям. Сообщницам удалось разжиться 7 миллионами рублей, причем 4,3 миллиона они похитили из федерального бюджета, поскольку эти деньги должны были выплачиваться как материнский капитал роженицам. Сейчас пять женщин обвиняются по статье УК РФ «Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере». Дело отправили в Копейский городской суд. Отметим, что женщинам было от 35 до 56 лет. Две из них ранее судимы за мошенничество.

1obl.ru