| avital174 | Дата: Понедельник, 12.08.2013, 17:25 | Сообщение # 1 |
 _
Группа: Администраторы
Сообщений: 176
Статус: Offline
| ЮрБюро (Москва, Цветной Бульвар) сегодня поделились опытом отмены сделки через 3 года по нотариальной доверенности после смерти продавца на основании заключения посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы продавец не могла понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности:
Сегодня Московский городской судудовлетворил апелляционную жалобу, подготовленную сотрудниками ЮрБюро, отменил
решение районного суда г. Москвы и признал по иску наследника – клиента ЮрБюро
недействительной сделку купли – продажи квартиры как совершенную лицом, не
осознающим последствий совершаемых им действий.
ФАБУЛА ДЕЛА
«30» января 2009 г. С. была выдана
доверенность на гр. К, , заверенная нотариусом г. Москвы Г., со всеми
полномочиями, необходимыми для отчуждения Квартиры.
«26» февраля 2009 г. был заключен
Договор купли-продажи квартиры (подписан К. от имени С.) и оформлен
Передаточный акт к Договору купли-продажи квартиры (подписан К. от имени С.).
«20» января 2012 г. С. умерла.
Иск нашего клиента, как
наследника С., был заявлен в порядке ст. 177 ГК РФ, в соответствии с которой
сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент
ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение
своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной
по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом
интересы нарушены в результате её совершения.
Определением Тушинского районного
суда г. Москвы от 29.06.2012 г. удовлетворено ходатайство стороны Истца о
назначении по делу посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Согласнозаключению судебной экспертизы С. не могла понимать значение своих действий и
руководить ими при подписании доверенности от 30.01.2009 г., подписания
договора купли-продажи квартиры, заключенного 26.02.2009 г. (л.д. 202-209).Суд первой инстанции согласился с выводами данной экспертизы, что отражено в
Решении.
Доводы Ответчиков по делу
сводились к тому, что срок исковой давности наследником пропущен.
Суд первой инстанции отказал в
удовлетворении исковых требований в связи с пропуском наследником годичного срока исковой давности. При этом судпервой инстанции исходил из того, что наследник как правопреемник умершей
20.01.2012 г. С. должен был обратиться в суд с заявлением об оспаривании сделки
в течение 1 года с момента её совершения.
Доводы апелляционной жалобы,
подготовленной сотрудниками ЮрБюро, сводились к тому, что Истец, будучи наследником, являетсяправопреемником умершей 20.01.2012 г. С. в порядке универсального
правопреемства, т.е. к нему перешли все права и обязанности умершей, в том
числе материально-правовой интерес по оспариванию сделки. На момент совершения
сделки Истец не имел материально-правового интереса и заинтересованности в её
оспаривании. Указанный интерес перешел к нему в порядке универсального
правопреемства в связи со смертью наследодателя, т.е. произошла замена стороны
в спорном правоотношении.
Таким образом, право наоспаривание сделки по выдаче доверенности и сделки купли-продажи спорной
квартиры у истца как правопреемника умершей С. появилось только после ее
смерти, а до момента смерти С. у Истца не было никаких правовых оснований для
оспаривания сделок, таким образом срок исковой давности не пропущен.
Суд апелляционной инстанции
согласился с нашей позицией, сделка была признана недействительной.
Все риэлторские операции от Урала до Болгарии!
Многоканальный круглосуточный телефон 22-342-00
|
| |
| |
Все операции с любой недвижимостью в Челябинске, области, России и Европе
