Недвижимость сегодня: коммунальные квартиры не сдают позиции
Приходится только удивляться тому, до чего же быстро русский человек
приспосабливается к изменениям. Коммунальная квартира… Не так много
времени прошло, а нам кажется, что существовали они всегда, и до сих пор
это этот вид недвижимости пользуется спросом среди горожан.
Немного истории
История коммунальных квартир уходит в революционное прошлое. После
событий 1917 началось уплотнение – принудительное подселение в квартиры
обеспеченных горожан посторонних людей. Совсем скоро, 20 августа 1918
года, ВЦИК (Всероссийский исполнительный Комитет - высший исполнительный
орган в РСФСР, СССР) выпускает декрет «Об отмене частной собственности
на недвижимость в городах». Поскольку власть держащие партийные
чиновники в основном находились в двух крупных городах – Москве и
Санкт-Петербурге, больше всего коммунальных квартир было именно там. Как
правило, подселяли людей, являвшихся активными сторонниками советской
власти. Яркий пример такого подселения описан в романе Михаила Булгакова
«Собачье сердце»: - Мы, управление дома, - с ненавистью
заговорил Швондер, - пришли к вам после общего собрания жильцов нашего
дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома... - Кто на ком стоял? - крикнул Филипп Филиппович, - потрудитесь излагать ваши мысли яснее. - Вопрос стоял об уплотнении. -
Довольно! Я понял! Вам известно, что постановлением 12 сего августа моя
квартира освобождена от каких бы то ни было уплотнений и переселений? -
Известно, - ответил Швондер, - но общее собрание, рассмотрев ваш
вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную
площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах…
Период НЭПа (новой экономической политики) был своеобразной «передышкой»
для собственников и восстановил право частной собственности на жилье.
Однако с 1929 года практически все квартиры становятся коммунальными.
Переезд деревенских жителей в город становится массовым, и теперь в ходе
очередных уплотнений в квартиры заселяют обычных людей. Для сравнения
можно привести такие цифры: санитарная норма сократилась с 13,5
квадратных метров на человека в 1926 году до 9 «квадратов» в 1931 году.
Во время войны при эвакуации жителей больших городов также расселяли в
коммуналки. Многие съезжались с соседями или родственниками, а после
окончания военных действий большинству таких семей жилье не вернули,
поэтому и приходилось людям ютиться в комнатах. Хотя советская власть и
начала проводить новую жилищную политику и строить отдельные
благоустроенные квартиры, «коммуналки» так и остались востребованным
жильем. Наверное, нет такого челябинца, который бы не жил в «хрущевке»
или не бывал в ней в гостях, поскольку именно этот вид жилья доминирует в
южноуральской столице.
В начале девяностых годов коммуналки ждало новое испытание –
приватизация, она позволила в центральных районах крупных городов, в том
числе и в Челябинске, начать активный процесс расселения жителей
коммунальных квартир. Стоит отметить, что долгие годы многие
коммунальные квартиры оставались без соответствующего ремонта. Дело в
том, что жизнь бок о бок нескольких семей в одной квартире часто
приводила к ссорам и конфликтам. Поэтому для многих приватизация комнат
стала выходом в такой ситуации. В то время в районе кинотеатра «Спартак»
и центре города большие коммунальные квартиры привлекли внимание
предприимчивых граждан. Потребность нового времени диктовала свои
параметры престижа: обеспеченному человеку необходимо элитное жилье.
Выбирать было не из чего, поэтому бизнесмены выкупали у жильцов комнаты,
предлагая им отдельные однокомнатные квартиры. Конечно, жители
коммуналок только выигрывали от таких предложений. Теперь же
полноправные владельцы больших квартир не могут дорого продать свои
«хоромы»: сейчас предложений и на рынке нового жилья достаточно.
Но, как говорится, есть и другая сторона медали.
История с привидениями
Однако коммунальные квартиры приносят прибыль не только риелторам.
Интересен тот факт, что специалисты-уфологи связывают появление
различных аномальных явлений с постоянными ссорами, скандалами и
выяснениями отношений. Как правило, конфликтов в коммуналках хватает, а
значит, и работы у «охотников за привидениями».
История первая. Купив комнату в коммуналке, молодой человек благополучно
перебрался туда жить. Все было хорошо, но вот по ночам слышались
шорохи, вздохи, даже скрип полов под чьими-то шагами. Вариантов
переехать не было, поэтому и не обращал на все особого внимания до
одного момента. Как-то ночью странные звуки не давали ему как обычно
уснуть, он даже чувствовал рядом с собой дыхание. И уже в полудреме
резко проснулся от того, что что-то ударило в его ноги. Вскочив,
обнаружил, что это были часы, упавшие со стены, которые висели у него
над головой. На следующий день мужчина обратился к специалистам по
привидениям, ему посоветовали искренне поговорить с измаявшейся душой.
После всё стало тихо и спокойно.
История вторая
В семидесятые годы одна из квартиранток коммунальной квартиры работала
на заводе во вторую смену и приходила домой поздно. В один из таких
вечеров, женщина услышала, что на общей кухне кто-то тихонько ходит в
тапочках. Постепенно шаги становились смелее, как будто кто-то двигал
стулья, наводил порядок. Будучи уверенной, что это соседка приехала из
командировки, женщина зашла на кухню. Резко притихли шаги, как будто
кто-то спрятался, или замер. Ничего не было сдвинуто, не тронуто. А рано
утром соседи снизу пришли спросить, кто у нас всю ночь передвигал
мебель на кухне. Еще несколько раз жильцам пришлось по ночам слышать
громкие звуки, хотя в реальности ничего не передвигалось. После похода в
церковь все сразу прекратилось.
Книга судеб
Несмотря на подобные перипетии, жизнь в коммуналках шла своим чередом,
вершив судьбы многих людей. Немало подобных ситуаций описано в
литературных произведениях и фильмах, например, картина «Покровские
ворота». Жизнь главного героя оказывается насыщена весёлыми и грустными
событиями, в которые оказываются вовлечены все обитатели коммуналки,
благодаря чему молодой человек находит свою любовь. Одна из последних
лент, рассказывающая о жизни в коммунальной квартире, «Стиляги». Сейчас
уже мало кто представляет себе, что такое гигантская большая квартира,
где на небольшом пространстве, с единственным санузлом и кухней,
ухитряются как-то сосуществовать и общаться несколько десятков человек. В
фильме на фоне достаточно дружного существования соседей неустроенный
быт и толкотня не оставляют плохого впечатления о таком стиле жизни.
Действительно, часто приходится выслушивать добрые, хорошие истории о
коммунальных квартирах, которые, к счастью или сожалению, сохранились и
до наших дней.
В начале этого века в Челябинске многие предприимчивые люди покупали
большие квартиры, а потом распродавали их по комнатам. Кроме того, новые
коммунальные квартиры образуются при разделении наследства, продажи
части квартиры или в результате разъезда родственников. А экономический
спад, произошедший в стране, только активизировал спрос на коммунальные
квартиры. Тем не менее, в столичных городах власти активно занимаются
вопросом расселения коммуналок. В итоге категория этих квартир так до
сих пор существует даже в центре городов, в том числе и Челябинска.
Статья предоставлена газетой "Вся правда о недвижимости"
Узаконивание перепланировки квартиры в Челябинске перевод в нежилое (жилой - нежилой фонд) Лучшее агентство недвижимости в Челябинске Посоветуйте агентство недвижимости
Все операции с любой недвижимостью в Челябинске, области, России и Европе
