Ни для кого не секрет, что покупка
квартиры в новостройке дело весьма рискованное. Не для кого не секрет,
что покупка квартиры в новостройке дело весьма
рискованное. Поэтому не стоит расслабляться и надеяться на христианскую
добродетель застройщиков.
Существует пять наиболее распространенных способов обмана покупателей квартир в новостройках.
Способ № 1 – Котлованы для дураков
В
целях привлечения наибольшего числа вкладчиков, будущим участникам
долевого строительства демонстрируются зачастую пустые строительные
площадки, огороженные забором или незаконченный "нулевой цикл" - вырытый
котлован под фундамент. При этом деньги с дольщиков берутся в полном
объеме в размере стоимости готовой квартиры. Таким образом, мошенники
имеют "в запасе" значительное время (до нескольких лет), пока
потерпевшие не поймут, что обмануты, а их деньги многократно
"прокручиваются", с лихвой окупая затраты, даже если иски потерпевших
будут удовлетворены в порядке гражданского судопроизводства. Деньги
частично расходуются для удовлетворения нужд некоторых вкладчиков за
счет взносов других (как в обычных финансовых пирамидах 90-х годов),
вкладываются в строительство домов, фигурирующих в договорах совместного
инвестирования, и других объектов, а также тратятся на иные нужды. В
результате преступники получают за счет средств обманутых граждан
значительную прибыль, оставляя последних без квартир, и отказываются
возвращать внесенные за эти квартиры деньги.
Способ № 2 - Побольше нарушить и убежать
Организациями,
осуществляющими строительство жилых домов, а также органами местного
самоуправления уже на первоначальном этапе строительства допускается
большое количество нарушений земельного, градостроительного и
экологического законодательства. Наиболее распространенные из них -
предоставление земельных участков под строительство жилых домов без
надлежащего оформления и получения заключения экологической экспертизы,
производство строительных работ без необходимой разрешительной
документации, а также несоблюдение порядка приема жилых домов в
эксплуатацию.
В случае прямого присвоения части денежных средств
вкладчиков либо их хищения путем вложения в другие строительные объекты,
иной бизнес, не предусмотренный договором, мошенники из числа
руководителей строительных и посреднических коммерческих структур, чтобы
избежать ответственности, чаще всего действуют следующим образом:
-
сменяют директоров компаний или реорганизуют их в новые структуры с
другим руководством (договоры, мол, заключались с иными лицами, с них и
спрашивайте);
- убеждают вкладчиков внести доплату, поскольку стоимость строительства якобы резко возросла;
- преднамеренно затягивают строительство дома, превращают его в долгострой.
Наряду
с этим в сфере строительства совершаются и многие другие преступления.
Одно из них - незаконное предпринимательство, т.е. осуществление
строительства без регистрации либо без специального разрешения
(лицензии) или нарушение условий обязательного лицензирования.
Способ № 3 - Двойные продажи
Очень
распространен такой преступный институт, как двойные продажи. Несмотря
на то, что уже почти 6 лет действует Закон 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …",
который обязывает застройщиков регистрировать в государственном
Росреестре все сделки по приобретению новостроек, тем не менее, по
указанному закону работают очень не многие застройщики. Кроме того,
стоит так же понимать, что один и тот же застройщик может продавать одни
и те же квартиры как по указанному Закону, регистрируя договоры
долевого участия в Росреестре, так и в обход данного Закона, без
регистрации договоров на те же самые квартиры иным лицам. И никогда
дольщики не догадаются, что их квартира продана иным лицам.
Способ № 4 – Игра с названием
Имеет
место такой способ мошенничества, когда квартиры продаются застройщиком
с тем же самым названием, однако компания юридически является другой. В
данном случае дольщики даже не подозревают, что, оплачивая денежные
средства за будущее жилье, они передают деньги третьему лицу, которое не
имеет никакого отношения к строительству и реализации дома, если только
за исключением схожего названия.
Способ № 5 – Мы подрядчики
Еще
один способ мошенничества, который в последнее время получил
значительное распространение, это продажа квартир, машиномест и офисов
застройщиками, участвующими в проекте строительства в качестве
подрядчиков или инвесторов, которые сами не оплатили или не отработали
данные объекты недвижимости, однако успели их продать дольщикам. В
дальнейшем, полученные от дольщиков денежные средства так и не доходят
до счетов основного застройщика, который имеет полное право и все
основания для реализации таких квартир и офисов самостоятельно через
себя. Договорные отношения с подрядчиками или инвесторами прекращаются в
одностороннем порядке в связи с неисполнением последними взятых на себя
обязательств, а дольщики остаются без квартир и без денег, т.к.
получить денежные средства с таких компаний – прокладок практически
невозможно. |