Среднестатистический
ипотечный заемщик сегодня – это супружеская пара в возрасте до 30 лет, с
высшим образованием или семья с детьми. Чаще всего они покупают
«двушки» или «трешки» экономкласса. Количество сделок с использованием
ипотеки и маткапитала в 2010 году увеличилось, но у строителей проблемы
остались: их до сих пор неохотно инвестируют банки, а планы по вводу
жилья растут. Ситуацию на строительном рынке эксперты обсуждали 25
февраля на пресс-конференции в редакции газеты «Комсомольская правда».
В 2010 году выгодные предложения банков в области ипотечного кредитования дали толчок к оживлению рынка. По словам заместителя генерального директора по экономике ЮУ КЖСИ Ларисы Гусак,
в Челябинской области за прошедший год было выдано 11683 кредита на
сумму более 11 миллиардов рублей. Этот показатель более чем в 2,5 раза
превышает аналогичные цифры 2009 года. Причем 77 процентов от общего
числа ипотечных кредитов приходится на город Челябинск. Область
находится на восьмом месте в России по объему ипотеки.
Заемщики предпочитают брать
кредит в рублях на срок от шести лет и выплачивать по 5-15 тысяч
ежемесячно. Чаще всего ипотеку берут супруги (58 процентов) и семьи с
несовершеннолетними детьми (53 процента). 46 процентов составляют
заемщики в возрасте до 30 лет, а 55 процентов – служащие с высшим или
средним образованием. Примечательно, что более половины ипотечных
кредитов оформляют на себя женщины (58 процентов). Оказывается, женщины
более ответственно относятся к решению проблем с жилплощадью.
31 проценту заемщиков
интересны двухкомнатные квартиры, а 32 процента покупают «трешки». Более
60 процентов ипотечников выбирают квартиры экономкласса. Причем 48
процентов из них хотят приобрести жилье в новостройках, которых не всем
хватает. Эксперт опасается, что дальнейший дефицит на первичном рынке
может привести к росту цен на жилье.
Самую низкую процентную ставку по
ипотеке сегодня предлагает Южно-Уральская корпорация жилищного
строительства и ипотеки – восемь процентов. Сбербанк выдает кредит под
9,28 процента минимум, а самые высокие ставки у коммерческих банков – до
18 процентов.
Кстати, выросло и количество сделок с использованием материнского капитала. Директор компании «Информ-плюс» Лейла Рудь отмечает,
что это около 30 процентов сделок за 2010 год. Чаще маткапитал
применяют на вторичном рынке, например, при обмене однокомнатной на
«двушку». Но при вложении сертификатов и субсидий в новое жилье нередко
возникают ограничения. Так, квартира должна быть с отделкой, при участии
в долевом строительстве не всегда можно применять льготы. А загородную
недвижимость почти невозможно приобрести в ипотеку, но это не мешает
сегменту развиваться – есть определенный тип людей, которые готовы
выбрать такое жилье.
Сейчас идет совместная
работа застройщиков района в западном направлении: подводятся
коммуникации и создаются условия для проживания людей. В планах на 2011
год – увеличить объем рынка в 3-4 раза совместно с компаниями, которые
строят рядом с Малиновкой, заявляет директор по маркетингу и продажам компании «Западный берег» Вахтанг Чикаберидзе.
Представители строительных компаний также отметили рост интереса к ипотечному кредитованию. Например, по данным заместителя директора по развитию СК «Легион» Алексея Сахарова,
доля сделок по ипотеке в 2009 году составляла 6 процентов, а уже в
сентябре 2010 года она достигла пика – 52 процента. Зимой 2010-2011 года
число сделок с участием ипотечных кредитов составляет 26 процентов.
Однако сами строители до
сих пор не в ладах с банками. В кризис строительным компаниям было
трудно получить кредит: были большие проценты и нереальные залоги. По
словам Юрия Десяткова, к концу года ситуация изменилась, банки стали
возвращаться к клиентам. Однако Александр Воробьев добавил, что
благоприятный период закончился: Сбербанк ужесточил требования. Теперь
залог составляет 100 процентов уставного капитала независимо от объема
кредита. Также появилось обязательное условие – страхование
ответственности перед третьими лицами. Эксперт называет это требование
непонятным: созданная система СРО призвана решать эту проблему.
Еще одним камнем
преткновения для строительных компаний является увеличение затрат на
строительство. В этом году плата за подключение к водоснабжению и
канализации выросла на 100-120 процентов. «Сейчас подключение этих
коммуникаций составляет более 2 тысяч рублей на каждый квадратный метр, –
рассказывает заместитель председателя правления Челябинского межрегионального Союза строителей Александр Воробьев.
– А подведение тепловых и электросетей – еще 2 тысячи. Но в то же время
строителям нужно выполнять поручение губернатора и не позволять ценам
на жилье расти». Вместе с тем планы достаточно глобальны – в Челябинске
планируется построить как минимум 800 тысяч жилых «квадратов», тем самым
удвоить объемы строительства. |