Если вы купили квартиру или дом с земельным участком, то имеете право получить налоговый вычет на сумму 260 тысяч рублей. Но не все грамотно используют эту возможность. Как это лучше сделать? Начнем с самого главного – с ограничений. Налоговый вычет можно получить при покупке недвижимости, но на сумму не более 2 миллионов рублей.

То есть, если вы купили квартиру за три миллиона и более, налоговой инспекцией будут учитываться лишь два миллиона. А сумма вычета не может превышать уплаченных вами налогов. То есть получается 13% с двух миллионов рублей, а именно 260 тысяч рублей. Причем право на такой вычет вы имеете только один раз в жизни. Согласитесь, что сумма достаточно привлекательная, чтобы за нее стоило побороться. Многие граждане слышали о налоговом вычете, и даже рассчитывают его получить. Но, по мнению экспертов агентства недвижимости «Адвекс» одних «слухов» и непроверенной информации недостаточно для получения вычета. Например, граждане, совершая покупку жилья и рассчитывая на получение вычета, зачастую даже не представляют, что вычет предоставляется далеко не всегда и не всем.

Так имущественный налоговый вычет не предоставляется, если квартира оформлена на домохозяйку, ребенка или пенсионера; если покупка квартиры осуществляется предпринимателем для нужд ведения бизнеса или собственник платит налог по ставке, отличной от НДФЛ (13 процентов); если дом или квартира приобретается у взаимозависимого лица (начальник/подчиненный; жена/муж; попечитель/опекаемый, родители/ дети). Особенно часто граждане «промахиваются» с вычетом по последнему из перечисленных пунктов. А именно покупая жилье у близких родственников. Что касается покупки жилья у начальства, то стоит иметь в виду, что все поданные вами в налоговую инспекцию документы проходят в течение трех месяцев так называемую «камеральную проверку», и такая «взаимозависимость» вполне может быть выявлена. В остальном, если соблюдать законы и аккуратно заполнять различные документы, то несколько потраченных дней на хождение по различным инстанциям волне окупают себя. Что касается соблюдения законов, то наши граждане по данным агентства «Динас», далеко не всегда склонны это делать, и при покупке жилья на вторичном рынке легко могут ошибиться.

Одна из типичных ситуаций – это покупка жилья по балансовой стоимости. Скажем, купили вы квартиру за 3 миллиона рублей, а балансовая стоимость, фигурирующая в договоре, составила всего 300-400 тысяч рублей. И даже в том случае, если у вас есть расписка продавца, что квартира продана за 3 миллиона рублей, всего скорее налоговая предпочтет «увидеть» сумму, указанную в договоре купли-продажи. В этом случае вы можете рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13% от 400 тысяч рублей, то есть всего на 52 тысячи вместо 260. Зачастую делают ошибку и супруги, когда приобретают жилье на одного человека, а вычет хотят получить на другого, который больше зарабатывает. Но не получается – вычет положен только владельцу квартиры. Теперь поговорим о документах, которые необходимо иметь для подтверждения ваших прав на имущественный налоговый вычет. Согласно законам налогоплательщик представляет в налоговую инспекцию:

- «при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ);

- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). (ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000.)

Как правило, с получением этих документов трудностей не возникает. Однако, по мнению экспертов агентства недвижимости «Невский простор», проблемы у покупателей жилья все же возникают. Например, в тех случаях, когда они работают на небольших предприятиях с не очень внятной системой зарплат. Хотя каждому по идее должно быть понятно, что если вы получаете зарплату «в конверте», то ни о каких налоговых вычетах и речи быть не может, поскольку налоги вы не платите. Часть проблем связана с заполнением налоговой декларации (3-НДФЛ), которую необходимо подать в налоговую инспекцию. И хотя в городе существует масса фирм, которые могут это сделать за вас (за 3-5 тысяч рублей), если у вас есть компьютер и интернет, вы вполне можете это сделать самостоятельно. Для этого достаточно зайти на сайт налоговой службы и скачать там программу для заполнения декларации в последней редакции. Программа сделана очень неплохо и практически «сама подсказывает» как и что нужно заполнять. Разумеется, перед этим нужно все-таки взять справку с работы о налогах, с тем, чтобы все данные, внесенные в декларацию, соответствовали действительности. Ну а при подаче документов, не забыть взять с собой все оригиналы.