Главные события 2010 года на рынке недвижимости России
Уходящий год, по мнению РИА Новости, оказался для рынка недвижимости
намного менее мрачным, чем 2009-й – девелоперы, сумевшие выстоять под
ударом экономических неурядиц, начали подниматься с колен, стала
восстанавливаться ипотека. А компании, работающие в московском регионе,
несомненно, запомнят 2010 год как время, когда коренным образом начали
меняться подходы к градостроительству в Москве и система власти в
столичном стройкомплексе.
РИА Новости представляет десять самых значимых, с точки зрения
корреспондентов агентства, событий уходящего года в сфере недвижимости.
1. Восстановление ипотеки
Кризисное сжатие ипотеки в 2010 году, наконец, остановилось, и уже в
начале 2010 года эксперты стали наблюдать заметное оживление на рынке
ипотечных продуктов – устойчивый рост объемов выдачи жилищных кредитов,
возвращение кредиторов на рынок и усиление конкуренции среди банков.
Немаловажную роль в возрождении ипотеки в России сыграло и снижение
Центробанком ставки рефинансирования до 7,75% – как следствие стоимость
кредитов сократилась до 9 – 12% годовых и теперь выглядит куда приятнее
кризисных 20-25%.
По прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в РФ в 2010
году составит 340-380 миллиардов рублей (против 152,5 миллиарда рублей в
2009 году), или 270-300 тысяч штук в количественном выражении (130
тысяч ипотечных кредитов в 2009 году). В АИЖК ожидают, что рынок
продолжит развиваться за счет своих тяжеловесов - Сбербанка, ВТБ 24,
Газпромбанка, Россельхозбанка и Банка Москвы.
2. Жилье снова дорожает
Настоящий перелом ценовой ситуации ожидал рынок жилья в РФ в 2010 году.
Впервые с начала кризиса на нем, под напором "отложенного" спроса и
увеличения доступности ипотеки, сразу во многих крупных городах начали
расти цены. По подсчетам экспертов портала "Мир квартир", наибольшим
ростом стоимости квадратного метра в уходящем году отличилась Казань,
где цены подскочили на 14% – до 41,639 тысячи рублей за квадратный метр.
На втором месте Москва с удорожанием жилой недвижимости на 10% до
169,014 тысячи рублей за квадратный метр. Далее идет Красноярск, где в
декабре 2010 года "квадрат" стоил 42,561 тысячи рублей, что на 8% больше
показателей конца прошлого года.
Помимо этих трех городов, в 2010 году цены на жилье выросли в
Новосибирске, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону,
Ульяновске, Санкт-Петербурге и Московской области – от 1% до 5% за год.
3. Продление бесплатной приватизации
Начало года для всех россиян, не приватизировавших свою квартиру, было
ознаменовано тем, что у граждан появилось еще три года на то, чтобы
принять окончательное решение. Ранее предполагалось, что россияне
утратят возможность бесплатно приватизировать свои квартиры или,
наоборот, деприватизировать их, 1 марта 2010 года. Однако из-за того,
что с приближением "дедлайна" количество желающих оформить квартиру в
собственность увеличилось на 42% по сравнению с 2008 годом, а у
регистрирующих органов очереди стали расти как на дрожжах, четверти
россиян, не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации, дали еще
один шанс.
4. Передел в девелоперском бизнесе
Процесс передела девелоперских активов, начавшийся в кризис, в 2010
году для многих компаний подошел к концу или хотя бы к промежуточному
финалу. Например, остров Новая Голландия в Санкт-Петербурге вместо
предпринимателя Шалвы Чигиринского будет реконструировать Роман
Абрамович. Банк ВТБ стал основным акционером "Системы-Галс", а АФК
"Система" вышла из капитала компании. Основатели ГК ПИК Юрий Жуков и
Кирилл Писарев превратились в миноритариев группы, тогда как "Нафта
Москва" бизнесмена Сулеймана Керимова, напротив, увеличила свою долю в
ней до 38,3%. Михаил Прохоров и Владимир Потанин наконец завершили
раздел активов в сфере недвижимости: структуры, близкие к главе
"Онэксима", приобрели все принадлежащие структурам "Интерроса" акции
девелоперской компании "Открытые инвестиции" (ОПИН). А предприниматель
Олег Дерипаска все-таки сумел выкупить назад ранее принадлежавшие ему
акции австрийского строительного концерна Strabag SE – в ноябре его
компания Rasperia Trading Ltd., входящая в группу "Базовый Элемент",
приобрела 17% акций концерна, еще 8% Дерипаска может выкупить до 15 июля
2014 года.
Новый крупный владелец также появился у одного из крупнейших игроков
рынка инфраструктурного строительства – мажоритарный акционер ОАО
"Мостотрест" Михаил Абызов продал свою долю другому акционеру компании,
совладельцу СМП Банка Аркадию Ротенбергу. Для "Мостотреста" уходящий год
стал важным и потому, что в нем состоялось первичное размещение акций, в
ходе которого компания привлекла 388 миллионов долларов, разместив
бумаги по нижней границе ценового диапазона. Это IPO стало первым на
российском рынке недвижимости после кризиса.
5. "Охта центр" потерял прописку
Вопрос о реализации проекта общественно-делового центра "Охта центр"
стоимостью в 60 миллиардов рублей, который предполагалось построить на
деньги "Газпром нефти", разделил Санкт-Петербург на два непримиримых
лагеря. Часть жителей поддержали проект, а часть опасались, что
небоскреб на Охтинском мысу испортит панораму города.
Правительство Петербурга долгое время настаивало на том, чтобы проект
был построен именно на набережной Невы напротив Смольного собора, однако
в самом начале декабря 2010 года губернатор северной столицы Валентина
Матвиенко заявила, что строительство "Охта центра" в Санкт-Петербурге
переносится на другое место. Однако дочка "Газпрома", готовившая проект
специально для площадки на Охтинском мысу, предпочла вовсе отказаться от
его реализации в северной столице с учетом, что увидеть небоскреб рады в
таких городах, как Омск, Владивосток или Ереван.
6. Саморегуливание в стройотрасли: непростой переход
Многие эксперты предупреждали, что с переходом на саморегулирование в
строительной отрасли появятся новые проблемы, связанные с
несовершенством законодательной базы. И, действительно, переход на
саморегулирование дался отрасли не без проблем. Участники рынка
поспешили создать нацобъединения по каждому из направлений рынка –
строительному, проектировочному и изыскательскому – еще в 2009 году,
из-за чего в их руководящие органы не попали представители созданных в
2010 году СРО. Все это привело к перевыборам в национальных
объединениях, и если в объединениях строителей и изыскателей (НОСТРОЙ и
НОИЗ) президенты удержали позиции, то объединение проектировщиков своего
главу поменяло.
В настоящий момент в России количество зарегистрированных строительных,
проектных и изыскательских СРО уже превысило 400 штук с общей
численностью более 80 тысяч компаний - четверть от того, что было при
лицензировании.
7. Лужков "продавил" Генплан Москвы
Долгожданный документ – Генплан столицы РФ – был принят в уходящем году
и вызвал широчайший резонанс в обществе. С одной стороны, власти
говорили, что документ разработан настоящими профессионалами и не
угрожает памятникам архитектуры. С другой стороны, представители
общественных организаций выступали против самой возможности принятия
Генплана и видели в нем настоящую опасность для исторической застройки
столицы. Члены Общественной палаты (ОП) РФ назвали документ "смертным
приговором" городу, подчеркнув, что Генплан ведет к превращению всего
центра столицы в зону строительства культурно-офисных центров, тогда как
для наболевшей транспортной проблемы никаких решений не предлагается.
Впрочем, у противников Генплана все же остается надежда, что самые
критикуемые ими части документа скорректируют – Сергей Собянин,
сменивший Юрия Лужкова на посту мэра Москвы, в середине ноября принял
решение о создании градостроительно-земельной комиссии города, в число
функций которой входит и внесение изменений в действующий Генплан.
8. Реформа столичного стройкомлекса
Вторая половина 2010 года принесла значительные изменения в жизнь
московского стройкомплекса. В отставку ушли главы департамента
городского строительства Александр Косован и Александр Левченко,
руководивший департаментом дорожно-мостового строительства.
При этом в правительстве Москвы появились новые лица, первым из которых
стоит назвать Марата Хуснуллина, экс-министра строительства,
архитектуры и ЖКХ Татарстана. Вначале он занял пост Косована, а затем
был назначен на должность заммэра по градостроительной политике и
строительству и фактически превратился в дублера-конкурента первого зама
столичного градоначальника, бессменного руководителя стройкомплекса
Владимира Ресина.
Впрочем, стройкомплекс города ждали не только кадровые перемены, но и
реформа всей системы работы. Мэр Москвы заявил о необходимости
системного планирования городских строек и объединил в один департамент –
строительства – департаменты городского заказа капитального
строительства и дорожно-мостового и инженерного строительства. Новое
ведомство во главе с экс-руководителем Мосгорзаказа Андреем Бочкаревым
займется вопросами проектирования, строительства и реконструкции
объектов капитального строительства в Москве и обеспечением контроля и
координации проектирования и строительства этих объектов. Реорганизован
был и столичный департамент городского строительства, превратившийся в
департамент градостроительной политики и получивший в качестве
руководителя Сергея Левкина.
Одним из последних могикан в стройкомплексе, кроме Ресина, остается
главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Он был переназначен на свою
должность, несмотря на многочисленные скандалы при принятии Генплана,
что, впрочем, судя по словам источников агентства в городской
администрации, совсем не означает, что Москомархитектуре удастся
избежать кадровой ротации и реорганизации.
9. Активисты против мэрии: битва за памятники
Этот год стал кульминационным в деятельности организаций, выступающих
за сохранение исторического наследия столицы. Активисты – прежде всего
участники движений "Архнадзор" и "Коалиция в защиту Москвы" – отстаивали
остатки сгоревшего дома Муромцева и защищали храм Вознесения Христова в
Кадашах от элитного жилья, а Хитровскую площадь – от
многофункционального комплекса. Возле различных "точек кипения" в
исторических кварталах города регулярно собирались митинги и пикеты,
хотя некоторые здания, претендовавшие на статус памятников культуры,
как, например, усадьбу Алексеевых, отстоять так и не удалось.
Активная позиция общественников заставила властей, наконец,
прислушаться не только к позиции девелоперских компаний, но и к
аргументам москвичей, выступающих против сноса исторических зданий.
Сейчас в очереди на пересмотр стоят проекты реконструкции "Детского
мира" на Лубянке, "Геликон-оперы", "Провиантских складов", Пушкинской
площади, а также строительства депозитария музеев Кремля на Боровицкой
площади.
10. Борьба против элитных "самостроев"
Борьба властей Москвы с элитными "самостроями" стала, наравне со
скандалами из-за сноса исторических зданий в столице, одним из самых
громких противостояний года. Экскаваторный ковш взметнулся над
несколькими домами в поселке "Речник", сравняв их с землей, а хозяев
оставив на улице. После этого мэрия решила разобраться, каким образом на
месте, где должны были быть построены спортивные объекты, появились
коттеджи ЖК "Остров фантазий", а префект САО Москвы Олег Митволь
попросил прокуратуру оценить правомерность изменения исторического
облика поселка Сокол, который еще называют поселком художников.
Туманно будущее у поселка "Вираж" на Карамышевской набережной Москвы,
где располагаются элитные дома и яхт-клуб. Работа по признанию построек
незаконными ведется с 2004 года.
Узаконивание перепланировки квартиры в Челябинске перевод в нежилое (жилой - нежилой фонд) Лучшее агентство недвижимости в Челябинске Посоветуйте агентство недвижимости