Как стало известно «Ведомостям», при уплате единого налога на
недвижимость, который будет введен не ранее 2013 г., Минэкономразвития
предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и 6 соток
— для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей
площади будут освобождены от налогов. Также чиновники предлагают ввести
денежный вычет в 3 млн руб., что составляет примерно среднюю стоимость
квартиры в России.
В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития
проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить
одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По
согласованному правительством плану реформы новый налог заменит
действующие налоги на землю и на имущество граждан (см. врез) не ранее 2013 г.
«Ведомости» ознакомились с подготовленными Минэкономразвития предложениями (см. www.vedomosti.ru) — они направлены в Минфин.
Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных
вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного
участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади
будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет
между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе.
Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это
примерно средняя стоимость квартиры в России.
Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор
департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять —
вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну
квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких
квартирах. А вот денежный вычет — дополнительная мера поддержки
социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним
Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т.
д., местные власти могут расширять список.
К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового
налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом (средняя цена 1 кв. м — данные «Росриэлт-недвижимости»
на октябрь). Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной
стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости
предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в
первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях.
Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в
Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске — 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске — 798 руб. (2992 руб.). По России в целом — 851 руб. (3193 руб.).
Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко говорит,
что указанная в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м,
которые планируют не облагать налогом, — типичные однушки и двушки в
панельных домах, в которых живет малообеспеченное население, согласен
он, но и для владельцев дорогих квартир — стоимостью за $1 млн — налог
по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен.
По словам Белякова, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки.
Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет, говорит
партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: налог на имущество физлиц берется
с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки
восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах.
Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше
1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове — 25 000 руб.,
приводит он пример.
Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут
почти не замечать, а вот в новых платят гораздо больше, говорил и
руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин: по регионам
нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на
одного налогоплательщика отличается более чем в 120 раз — от 3 руб. в
Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге. В Москве, где самая дорогая
недвижимость, это 208 руб. — на 20% ниже, чем в Ярославской области,
удивлялся Мишустин.
Директор департамента Минфина Илья Трунин допускал, что налог на
имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения
единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только
регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства — в 2012 г.), говорил Трунин. Не против такой идеи и Беляков. |