Программа по обеспечению
жильем военнослужащих существует достаточно давно, но с августа 2004
года она была переведена из «натуральной» формы в денежный эквивалент.
Раньше государство по программе обеспечения жильем предоставляло
военнослужащему квартиру, теперь по накопительно-ипотечной системе
Министерство обороны выделяет безвозмездные субсидии на приобретение
жилья тем военнослужащим, которые заключили контракт с Вооруженными
силами после 1 января 2005 года. Полный перечень участников можно найти в
гл. 3 ст.9 Закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного
обеспечения военнослужащих» от 30.08.2004.
Как
показывает практика, до сих пор у военных остается много вопросов о
том, как воспользоваться субсидией, получить ипотечный кредит и
расплатиться по нему. Поэтому мы решили обратиться к начальнику сектора
ипотечного кредитования Челябинского офиса продаж ОАО «АБ Финанс Банка»
(прежнее название ОАО КБ «Агроимпульс») Березиной Юлии и рассказать о
том, как же военнослужащий может приобрести жилье по программе «Военная
ипотека», а также о развитии ипотечного кредитования в Банке.
- Юлия, скажите, давно ли ОАО «АБ Финанс Банк» занимается ипотечным кредитованием? -
Банк занимается ипотечным кредитованием с 2006 года, а в кризис развил
это направление, и во 2 полугодии 2009 года запустил НОВЫЕ технологии
выдачи ипотеки. За 9 месяцев текущего года мы выдали около 600 ипотек в 7
регионах страны на общую сумму более 800 млн. руб., и по результатам за
1 полугодие текущего года, наш Банк вошел в первую 20-ку по объемам
выдачи кредитов на приобретение жилья, а по объемам рефинансирования
портфеля в АИЖК - в первую пятерку российских банков. Хочу отметить,
что челябинский офис является одним из лидеров продаж среди отделений
Банка - доля Челябинска в общих объемах выдач ипотечных кредитов
составляет более 20%! До конца текущего года мы планируем выдать еще 1
000 ипотек на общую сумму более 1 млрд. руб., при этом доля Челябинска в
общем объеме кредитования сохраниться.
- А реализует ли Ваш Банк федеральную программу «Военная ипотека»? -
Конечно! «Военная ипотека» занимает особое место в ипотечном
кредитовании ОАО «АБ Финанс Банка», и мы являемся активными участниками
этой программы. Банк запустил эту программу в Челябинске в сентябре
прошлого года, и за период до сентября 2010 года выдал по системе более
400 ипотечных кредитов на общую сумму 710 млн. руб. Помимо Челябинска,
программа «Военная ипотека» реализуется еще в 6 офисах Банка, и в
ближайшей перспективе планируется открытие дополнительных точек продаж в
Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону.
- На кого ориентирована данная федеральная программа? -
Она ориентирована на военнослужащих, проходящих военную службу по
контракту и являющихся участниками накопительно-ипотечной системы (далее
НИС) не менее трех лет. В рамках данной системы у военнослужащего уже в
начале службы есть возможность обеспечить себя и свою семью собственным
жильем, а также самостоятельно определять место приобретения квартиры.
- Юлия, расскажите, пожалуйста, как же военнослужащий может стать участником накопительно-ипотечной системы? -
Участники делятся на 2 группы: те, для кого участие в НИС является
обязательным и те, кто могут участвовать в ней добровольно
(исчерпывающую информацию об обязательном и добровольном участии можно
найти в Законе «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»).
Обязательных участников НИС государство само уведомляет о включении их в
реестр участников. Те военнослужащие, которые добровольно хотят принять
участие в НИС, должны написать рапорт на имя командира своей части, и в
течение 10 суток со дня подачи рапорта человек будет включен в реестр
участников. С момента включения военнослужащего в реестр участников у
него появляется свой личный счет, на который ежегодно перечисляется
определенная сумма - субсидия. Каждый год она индексируется в
зависимости от уровня инфляции в стране, в 2006 году сумма субсидии
составила 40,6 тыс. руб., в 2007 году - 82,8 тыс. руб., в 2008 году -
89,9 тыс. руб., в 2009 -168 тыс. руб., в 2010 году - 175,2 тыс. руб.
-Как и когда можно будет воспользоваться средствами с именного накопительного счета военнослужащего? -Участник
НИС может воспользоваться накопленными средствами со своего именного
счета по истечении трех лет со дня вступления в НИС, причем использовать
их можно только для приобретения жилья или оплаты и погашения
ипотечного кредита. Но, по истечении 20 лет службы участник НИС, не
использовавший свое право на получение субсидии, может воспользоваться
средствами со счета по своему усмотрению. Также может воспользоваться
денежными средствами военнослужащий, общая продолжительность службы
которого составила 10 лет и более, если он был уволен по достижению
предельного возраста пребывания на службе и т.д. Также право на
получение денег имеют ближайшие родственники военного, исключенного из
НИС вследствие смерти, гибели или признания его без вести пропавшим.
- Как получить на руки накопления при оформлении ипотечного кредита? -
Написать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС.
Получив свидетельство обратиться в Банк за консультацией. При
предоставлении документов на недвижимость получить в течение 1 дня
одобрение у Банка и подписать Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ).
Далее Банк самостоятельно осуществляет доставку в ФГУ «Росвоенжилье»
ДЦЖЗ для его подписания и перевода денежных средств на счет
военнослужащего, открытый в Банке для их использования в качестве
первоначального взноса. В дальнейшем для погашения кредита ФГУ
«Росвоенжилье» будет осуществлять ежемесячно перечисления денежных
средств на этот счет для целей обслуживания кредита.
-Каков алгоритм действий военнослужащего, решившего купить квартиру по программе «Военная ипотека» с помощью Вашего Банка? -Так
как срок действия свидетельства о праве участника НИС составляет всего 3
месяца, а военнослужащий получает документ примерно через 1,5 месяца, и
на сбор документов и подбор квартиры остается не так много времени, наш
Банк отработал специальную технологию по работе с военнослужащими. С ее
помощью, уже через 15 дней после предоставления пакета документов,
военнослужащий может стать собственником квартиры. В нашем Банке
реализацией программы «Военная ипотека» занимается отдельный менеджер,
что позволяет полностью сопровождать клиента с момента обращения в Банк и
до получения кредита. Также мы эффективно сотрудничаем с агентствами
недвижимости, если военнослужащий решил подбирать жилье с помощью
риэлтора. Учитывая короткий отпуск у военных, мы предлагаем своим
клиентам совершение сделок по доверенности.
Алгоритм действий военнослужащего следующий: 1) Получить свидетельство участника НИС, подав рапорт по месту прохождения службы; 2)
Обратиться за консультацией в Банк (по телефону, лично или подав
заявку через интернет), подобрать (самостоятельно или с привлечением
риэлтора) недвижимость и подать документы для рассмотрения в Банк,
предварительно оценив рыночную стоимость подобранной для целей
приобретения недвижимость; 3) Получить решение Банка в течение всего лишь 1 дня (при условии подачи полного пакета документов); 4)
Через 2 дня после принятия Банком решения, подписать договорную базу
для последующей передачи ее Банком в ФГУ «Росвоенжилье» для подписания
договора целевого жилищного займа и перечисления средств на счет в Банке
для уплаты первоначального взноса по приобретаемой квартире; 5)
Через 12 дней после подписания договорной базы - получение
накопительного взноса на счет, открытый в Банке, и заключение ипотечной
сделки. Предварительно необходимо застраховать возможные риски в
страховой компании и рассчитаться с продавцом жилья в офисе Банка. 6)
В день заключения ипотечной сделки подать совместно с банковским
сотрудником документы на государственную регистрацию перехода прав
собственности. Всего за 15 дней военнослужащий, участвующий в НИС,
становиться собственником квартиры. Регистрация перехода права
собственности по действующему российскому законодательству составляет 5
дней.
- Юлия, а как военнослужащий может связаться с вашим Банком? -
Для удобства мы предлагаем любые удобные для человека каналы связи: он
может позвонить по телефону Единой справочной службы Банка (звонок по
России бесплатный) 8 800 200 09 03, может позвонить по телефону в Челябинске: (351)265-04-76,
либо обратиться к персональному менеджеру в офис Банка по месту
приобретения недвижимости. В Челябинске военнослужащий может обратиться
ко мне за помощью по телефону: 8 906 863 18 93. Можно также
направить запрос в Банк, используя электронную доставку документа:
sale-mortgage@abfbank.ru или подать заявку на рассмотрение кредита через
сайт Банка www.abfbank.ru. Кроме того, Банк может порекомендовать
услуги риэлтора для подбора недвижимости.
Узаконивание перепланировки квартиры в Челябинске перевод в нежилое (жилой - нежилой фонд) Лучшее агентство недвижимости в Челябинске Посоветуйте агентство недвижимости
Все операции с любой недвижимостью в Челябинске, области, России и Европе
