По мнению специалистов РК «Служба недвижимости», элитная жилая недвижимость в Челябинске отсутствует, все квартиры, которые в настоящее время называют «элитными», возможно отнести только к жилью повышенной комфортности.

Всего в Челябинске насчитывается более 150 домов повышенной комфортности, в которых в открытой продаже представлены более 500 квартир.

Большинство домов повышенной комфортности - это кирпичные дома (5-10 этажей), построенные в последние 10 лет. Многие объекты имеют огороженную территорию, однако в большинстве случаев эта территория очень маленькая. Для большинства домов повышенной комфортности характерна проблема с парковочными местами: подземный паркинг встречается достаточно редко, а небольшая придомовая территория недостаточна для обеспечения всех владельцев квартир парковочными местами.

Большинство домов повышенной комфортности располагается в центре города (в Центральном и Советском районах и в начале Калининского района). Наиболее плотное скопление объектов приходится на следующие участки:

1. Участок, ограниченный ул. Курчатова, Елькина, Воровского.
2. Участок, ограниченный ул. С. Кривой, Энтузиастов, К. Либкнехта, Свердловским пр.
3. Участок, ограниченный ул. Энтузиастов, Худякова, Воровского, Курчатова.
4. Начало ул. Бр. Кашириных.

Наибольшая доля предложения жилья повышенной комфортности приходится на Центральный район (35%). Также относительно высока доля предложения квартир повышенной комфортности на северо-западе: 19% в Калининском районе и 19% в Курчатовском районе. Для Советского района данный показатель составляет 18%. Доля предложения жилья повышенной комфортности для производственных районов пренебрежительно мала (1-4%).

Средняя цена кв.м для квартир повышенной комфортности в настоящий момент составляет 49 180 руб. (см. Рис. 1), что на 39% превышает среднюю цену кв.м для квартир типовых серий. Максимальная цена кв.м жилья повышенной комфортности характерна для Центрального района (54 631 руб.), минимальная – для Курчатовского района (41 249 руб.).

Рис. 1 – Средняя цена кв.м для квартир повышенной комфортности

Динамика цены кв.м с декабря 2008 г. по настоящий момент приведена на Рис. 2. За период экономического кризиса рассматриваемый показатель сократился на 26,1%. С начала 2010 г. падение цены кв.м прекратилось, однако четкой положительной тенденции в динамике данной величины с данного времени не наблюдалось. В настоящий момент возможно зафиксировать только достаточно неустойчивую положительную тенденцию. Так, с начала 2010 г. цена кв.м возросла только на 4,8%, среднемесячный темп прироста составил 0,3%.

Рис. 2 – Динамика цены кв.м квартир повышенной комфортности за дек. 2008 - март 2011 гг.

По мнению специалистов РК «Служба недвижимости», в ближайшие 3 месяца ожидается незначительный рост цены кв.м жилья повышенной комфортности со среднемесячным темпом прироста не более 0,5%.