По данным специалистов РК «Служба недвижимости», в Челябинске в настоящий момент на рынке первичной жилой недвижимости представлена 151 новостройка (или ок. 1 млн кв. м), из которых 67 домов сданы, а 84 находятся в стадии строительства. Итого на 100 жителей города приходится 91 кв. м.

Количество новостроек со степенью готовности более 75% в настоящий момент составляет 95 ед. Однако еще осенью 2009 г. данный показатель составлял ок. 150 объектов. С сентября 2009 г. количество новостроек со степенью готовности более 75% сократилось на 35% (см. Рис. 1). Наиболее активное сокращение предложения пришлось на 4 кв. 2009 г. и первую половину 2010 г. В последний год объем предложения домов со степенью готовности более 75% не снижался и держался на уровне 100 - 110 объектов. Резкое падение рассматриваемого показателя (до 92 домов) было отмечено в прошлом месяце, однако в связи с сезонной активизацией строительных работ ожидается, что к началу лета объем предложения вновь достигнет 100 - 110 домов.

Дефицит предложения наиболее ощутим в сегменте панельных новостроек. Данный факт связан с тем, что во время кризиса существенно возрос спрос на бюджетные квартиры, а объемы строительства панельных новостроек, напротив, сократились (так, до кризиса доля панельных новостроек составляла 65%, в настоящий момент данный показатель составляет 63%).

Рис. 1 – Динамика объема БД первичной жилой недвижимости г. Челябинска с сен. 09 по апр.11г.

Таким образом, в настоящее время для рынка первичной жилой недвижимости Челябинска характерен дефицит предложения, при этом в ближайшие полгода ожидается только небольшое сезонное увеличение предложения, которое несущественно повлияет на общую ситуацию на рынке.

irn.ru

Обсудить на форуме>>