Вторичный рынок

     По последним данным Analiz.CheReal.ru, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичною недвижимость в апреле 2011 года составила 37 тысяч 685 рублей. это несколько дороже, чем месяц назад, однако не намного: рост составил всего лишь 0,58%. Напомним, в марте квадрат на вторичке оценивался в 37 тысяч 465 рублей.

     Стоит отметить, что сегодняшние цены немногим отличаются от цен прошлогодних: всего на 1,85% стали дороже квадратные метры на вторичном рынке недвижимости Челябинска, чем в апреле 2010 года. Напомним, тогда эта цифра составляла почти ровно 37 тысяч рублей.

     По сравнению с ценами на недвижимость в начале года, изменения также невелики. Стоимость квадратного метра относительно январского показателя увеличилась всего на 1,81%. Исходя из этого, среднегодовое прогнозное повышение цен в этом сегменте должно составить порядка 5,43%, что далеко позади уровня инфляции. однако, по мнению экспертов, развитие ипотеки и рост благосостояния населения, происходящий после кризисных явлений, может в корне изменить ситуацию уже этим летом. Что ж, поживем - увидим.

     Что касается динамики цены квадратного метра в течение апреля, особых сюрпризов не было. К середине месяца цены несколько снижались, затем наступил небольшой рост. Максимальный показатель стоимость квадратного метра был зафиксирован в последние дни апреля. Отметим, что в аналитическом подсчете участвовало более 22 тысяч квартир, которые продавались в Челябинске в течение апреля.

     Первичный рынок

     Новостройки в апреле несколько подорожали, по отношению мартовскому показателю. По последним данным Analiz.CheReal.ru, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке в Челябинске составила 35 тысяч 182 рубля, что на 1,4% дороже, чем месяц назад. Напомним, в марте эта сумма равнялась 34 тысячам 693 рублям, что было крайне неожиданно, ведь таки образом в марте новостройки резко «подешевели» на 6%. Стоит отметить, что мы оперируем исключительно данными по предложениям от строительных компаний, так что эта ситуация может не отражать реальную ситуацию на рынке, а лишь являться следствием того, что строители выставили на продажу «дешевые» предложения низкой степени готовности домов.

     По отношению к прошлому году изменения цен на новостройки были также крайне незначительными. Теперь жилье на первичном рынке Челябинска стоит всего лишь на 5,28% дороже, чем в апреле 2010 года. Напомним, тогда средневзвешенная стоимость квадрата в этом сегменте равнялась 33 тысячам 415 рублям.

     Что касается отношению стоимости жилья в новостройках по отношению к началу года, пока что отмечается отрицательная динамика: квадраты на первичке в апреле на 4,13% дешевле, чем по итогам января текущего года. Соответственно, и прогнозное среднегодовое изменение цены будет со знаком «минус»: на 12,39% могут подешеветь челябинские новостройки, если ситуация не изменится. Однако в реальности на снижение цены уповать не стоит. По словам игроков рынка недвижимости, уже сейчас ощущается серьезный дефицит однокомнатных и дешевых квартир в новых домах, а дефицит неизбежно ведет к росту цен.

     Что касается изменения стоимости жилья в новостройках в течение апреля, можно отметить постепенное увеличение цены с начала месяца к его финалу. Однако в середине апреля был отмечен некоторый спад цен, который, в итоге, выправился к концу месяца. Отметим, что в аналитическом подсчете участвовало порядка 20 тысяч квартир, которые предлагались на продажу застройщиками в апреле.

     Информация о системе статистической обработки данных

     Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого сервиса сайта ChelReal.ru - статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой.

chelreal.ru