Пятница, 26.02.2021, 02:28
Официальный партнер Сбербанка России Приветствую Вас Гость | RSS
Наша ответственность
ЗАСТРАХОВАНЫ
на 25 000 000 руб

(смотреть полис)

Офис г.Челябинск
пр.Победы, 177-214
Пн-Пт 10.00-19.00
Сб 10.00-16.00
(в другое время -
по договоренности)
Тел. (8351)223-92-00
AVITAL174@mail.ru



Меню сайта

Недвижимость Подмосковья, квартиры Подмосковья, Аренда Подмосковья


Новостройки Челябинска


Поиск по сайту

Статистика
Яндекс цитирования
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Узаконивание перепланировок квартиры в Челябинске
Перевести квартиру в нежилую
Лучшее агентство недвижимости в Челябинске
Интернет-служба "149 сервисов" © 2014-2021
Главная » 2011 » Май » 4 » Недвижимость Челябинска в апреле: первичный рынок по-весеннему лихорадит
19:16
Недвижимость Челябинска в апреле: первичный рынок по-весеннему лихорадит
В апреле рынок недвижимости Челябинска уже не принес таких сюрпризов, как в марте, однако отголоски тех событий все еще слышны. По крайней мере, это утверждение справедливо в отношении новостроек. Со вторичным жильем все дольно спокойно, причем тенденции посткризисного застоя все еще сохраняются.

     Вторичный рынок

     По последним данным Analiz.CheReal.ru, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичною недвижимость в апреле 2011 года составила 37 тысяч 685 рублей. это несколько дороже, чем месяц назад, однако не намного: рост составил всего лишь 0,58%. Напомним, в марте квадрат на вторичке оценивался в 37 тысяч 465 рублей.

     Стоит отметить, что сегодняшние цены немногим отличаются от цен прошлогодних: всего на 1,85% стали дороже квадратные метры на вторичном рынке недвижимости Челябинска, чем в апреле 2010 года. Напомним, тогда эта цифра составляла почти ровно 37 тысяч рублей.

По последним данным Analiz.CheReal.ru, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичною недвижимость в апреле 2011 года составила 37 тысяч 685 рублей. это несколько дороже, чем месяц назад, однако не намного: рост ставил всего лишь 0,58%. Напомним, в марте квадрат на вторичке оценивался в 37 тысяч 465 рублей

     По сравнению с ценами на недвижимость в начале года, изменения также невелики. Стоимость квадратного метра относительно январского показателя увеличилась всего на 1,81%. Исходя из этого, среднегодовое прогнозное повышение цен в этом сегменте должно составить порядка 5,43%, что далеко позади уровня инфляции. однако, по мнению экспертов, развитие ипотеки и рост благосостояния населения, происходящий после кризисных явлений, может в корне изменить ситуацию уже этим летом. Что ж, поживем - увидим.

Стоимость квадратного метра на вторичном 

рынке недвижимости Челябинска в апреле 2011 года

Распределение по районам и количеству комнат

     Что касается динамики цены квадратного метра в течение апреля, особых сюрпризов не было. К середине месяца цены несколько снижались, затем наступил небольшой рост. Максимальный показатель стоимость квадратного метра был зафиксирован в последние дни апреля. Отметим, что в аналитическом подсчете участвовало более 22 тысяч квартир, которые продавались в Челябинске в течение апреля.

Год месяц

Средняя цена 1 кв. метра, руб.

Динамика %

Прирост к началу %

Кол-во квартир
принимавших участие в подсчете

5.04.11

37 945

 

0

2756

10.04.11

37 782

-0.42

-0.42

2758

15.04.11

37 404

-1

-1.42

4683

20.04.11

37 483

0.21

-1.21

5201

25.04.11

37 577

0.25

-0.96

3330

30.04.11

38 155

1.53

0.55

3441

     Первичный рынок

     Новостройки в апреле несколько подорожали, по отношению мартовскому показателю. По последним данным Analiz.CheReal.ru, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке в Челябинске составила 35 тысяч 182 рубля, что на 1,4% дороже, чем месяц назад. Напомним, в марте эта сумма равнялась 34 тысячам 693 рублям, что было крайне неожиданно, ведь таки образом в марте новостройки резко «подешевели» на 6%. Стоит отметить, что мы оперируем исключительно данными по предложениям от строительных компаний, так что эта ситуация может не отражать реальную ситуацию на рынке, а лишь являться следствием того, что строители выставили на продажу «дешевые» предложения низкой степени готовности домов.

     По отношению к прошлому году изменения цен на новостройки были также крайне незначительными. Теперь жилье на первичном рынке Челябинска стоит всего лишь на 5,28% дороже, чем в апреле 2010 года. Напомним, тогда средневзвешенная стоимость квадрата в этом сегменте равнялась 33 тысячам 415 рублям.

По отношению к прошлому году изменения цен на новостройки были также крайне незначительными. Теперь жилье на первичном рынке Челябинска стоит всего лишь на 5,28% дороже, чем в апреле 2010 года. Напомним, тогда средневзвешенная стоимость квадрата в этом сегменте равнялась 33 тысячам 415 рублям

     Что касается отношению стоимости жилья в новостройках по отношению к началу года, пока что отмечается отрицательная динамика: квадраты на первичке в апреле на 4,13% дешевле, чем по итогам января текущего года. Соответственно, и прогнозное среднегодовое изменение цены будет со знаком «минус»: на 12,39% могут подешеветь челябинские новостройки, если ситуация не изменится. Однако в реальности на снижение цены уповать не стоит. По словам игроков рынка недвижимости, уже сейчас ощущается серьезный дефицит однокомнатных и дешевых квартир в новых домах, а дефицит неизбежно ведет к росту цен.

Стоимость квадратного метра на первичном 

рынке недвижимости Челябинска в апреле 2011 года

Распределение по районам и количеству комнат

     Что касается изменения стоимости жилья в новостройках в течение апреля, можно отметить постепенное увеличение цены с начала месяца к его финалу. Однако в середине апреля был отмечен некоторый спад цен, который, в итоге, выправился к концу месяца. Отметим, что в аналитическом подсчете участвовало порядка 20 тысяч квартир, которые предлагались на продажу застройщиками в апреле.

Год месяц

Средняя цена 1 кв. метра, руб.

Динамика %

Прирост к началу %

Кол-во квартир
принимавших участие в подсчете

5.04.11

35 561

 

0

1821

10.04.11

34 667

-2.51

-2.51

2218

15.04.11

33 977

-1.99

-4.45

4351

20.04.11

34 541

1.65

-2.86

4346

25.04.11

36 418

5.43

2.4

3748

30.04.11

36 309

-0.29

2.1

3309

     Информация о системе статистической обработки данных

     Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого сервиса сайта ChelReal.ru - статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой.

chelreal.ru

Просмотров: 1542 | Добавил: avital174
Компания АВИТАЛЬ © 2008-2021 Все операции с любой недвижимостью в Челябинске, области, России и Европе

Узаконивание перепланировки квартиры в Челябинске перевод в нежилое (жилой - нежилой фонд) Лучшее агентство недвижимости в Челябинске Посоветуйте агентство недвижимости