В самое ближайшее время Росреестр намеревается
начать публикацию в Интернете крайне интересной информации о всей
недвижимости в стране.Случится это уже в конце ноября, когда ведомство начнет публиковать информацию о сделках с недвижимостью.
Это первый такой проект в России, в рамках которого собрана и проанализирована информация почти о 7 миллионах объектов.
С этого момента станут открытыми все
зарегистрированные сделки купли-продажи и данные о средней цене во всех
регионах России. На сегодняшний день ведомством собрано почти 5
миллионов сведений о сделках с недвижимостью. И почти 7 миллионов
сведений об объектах недвижимости.
К концу года на портале ведомства появится информация
о миллионах сделок, которые зарегистрированы с 1999 года. Создание
этого электронного сервиса обошлось Росреестру в 52 миллиона рублей.
На сайте можно будет узнать, где была продана жилая
площадь, какая, по какой цене и когда. Возникает вопрос, а не станут ли
эти данные своеобразной наводкой для криминальных элементов? Например,
не может ли подобная информация "засветить" гражданина, у которого,
предположим, после продажи домика в деревне появилась на руках круглая
сумма?
На это в Росреестре парируют - персональные данные участников сделок ведомство раскрывать не собирается.
Замруководителя Росреестра Сергей Сапельников
приводит такой пример. По его словам, в Нидерландах на кадастровой карте
можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой
недвижимостью и даты. Запрос к информационному ресурсу стоит 2,5 евро за
объект.
Уже высказываются опасения некоторых экспертов, что статистика Росреестра будет в разы отличаться от реальной.
По словам таких экспертов-скептиков, действительно
объективные данные можно получить, например, по квартирам, которые были в
собственности более трех лет. По остальным сумма сделки чаще всего
будет близка к 1 миллиону рублей.
Пока точно не ясно, будет ли доступ к системе
бесплатным совсем, или появится набор платных сервисов. По некоторым
заявлениям, скорее всего сначала эта услуга будет бесплатной. Но, когда
народ привыкнет к ней, разберется (что неизбежно), что-то могут сделать и
платным.
Конечно, подобные сведения можно назвать крайне
долгожданными. Дело в том, что махинаций на рынке недвижимости меньше за
последние годы не становится.
Не очень знающему все тонкости купли-продажи
недвижимости покупателю могут запросто всучить чужое жилье, просто
подделав правоустанавливающие документы. А могут и легко продать
квартиру или дом, что называется, с "темным" прошлым. У жуликов в чести
вариант попробовать продать заложенную в банке недвижимость.
Примечательно, как только правоохранительные органы справляются с одной
схемой жульничества, ушлые мошенники тут же находят другой способ обмана
людей.
Возможность гражданина самому проверить, что собой
представляет его будущий домик в деревне или квартира, кто был его
хозяином последние годы, за сколько продают жилье, - для простого
покупателя представляет просто бесценную информацию. Кстати, сейчас за
возможность узнать, кому принадлежало покупаемое жилье в прошлом,
покупатель платит риелторам немалые деньги.
Налоговые инспекции будут использовать информацию
из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы
физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, раньше
эта информация не была систематизирована.
Сергей Сапельников, заместитель руководителя Росреестра:
- Уже в конце ноября на портале госуслуг Росреестра
заработает специальный интернет-сервис, позволяющий получить
аналитическую информацию по всем сделкам с недвижимостью,
зарегистрированным за последние двенадцать лет. Там будет место продажи
объекта, его стоимость и сроки сделки, характеристики объекта. Просмотр
станет возможен в виде отдельных сделок, статистических отчетов,
просмотра на Публичной кадастровой карте.
Данный сервис реализован Росреестром в рамках проекта
по созданию фонда данных государственной оценки на основе Закона "Об
оценочной деятельности в РФ" и приказа минэкономразвития.
Аналогичные сервисы уже созданы во многих странах и позволяют просматривать историю сделок по каждому объекту недвижимости.
Благодаря новому сервису на основе накопленных данных
станет возможно быстро определить стоимость одного метра квартиры в
конкретном доме или цену одной сотки земли в кадастровом квартале. При
этом алгоритмы расчета, заложенные в систему, могут отсекать те сделки, в
которых фигурируют заведомо неадекватные цены, а для анализа
использовать в первую очередь, например, ипотечные сделки, где указанная
цена наиболее точно соответствует рынку.
Данный сервис будет интересен как профессиональным
участникам рынка недвижимости (риелторам, оценщикам, девелоперам), так и
гражданам, которые хотят купить или продать свою квартиру, загородный
дом или земельный участок и хотят иметь прозрачную оценку стоимости.
Сервис давно ожидаем и органами государственной
власти. Так, ФНС планирует использовать этот сервис при анализе сделок с
недвижимостью и уточнения налогооблагаемой базы при расчете налога на
недвижимость. rosreestr.ru |