Налоговики намерены создать спецподразделения по выявлению граждан, сознательно занижающих стоимость недвижимости.
В налоговых инспекциях организуют специальные подразделения по
выявлению граждан, продавших квартиры с заниженной в договоре ценой. Об
этом говорится в письме центрального аппарата Федеральной налоговой
службы, разосланном по инспекциям (копия есть у «Известий»). Налоговики
намерены распространить по другим регионам опыт инспекторов Томской
области, которые уже несколько лет успешно работают в этом направлении.
Выявлять
налоговых уклонистов налоговики намерены на этапе подачи заявления
покупателя квартиры на налоговый вычет. В этом случае инспектор должен
будет проверить соответствие цены договора среднему уровню рыночных цен,
а также проинспектировать платежные документы — если в них указана
сумма больше, чем в договоре купли-продажи. Проверят и сам договор
купли-продажи: есть ли в нем информация, позволяющая сделать вывод о
занижении суммы сделки. Формулировки и в кредитном договоре могут
навести инспекцию на мысли: выдача кредита в размере большем, чем
стоимость квартиры; выдача кредита на приобретение квартиры и
«неотделимых улучшений» и т.д.
Если сделка покажется
налоговикам подозрительной, то инспекторам предписывается допросить
покупателя недвижимости, а также затребовать документы из банка — на
какую сумму выдан кредит, а также отчет оценщика по объекту
недвижимости. Такое право есть у налоговиков в соответствии с Налоговым
кодексом. Если цена окажется заниженной, то продавец получит налоговые
претензии — это 13% от реальной стоимости квартиры.
— В
случае если банк предоставит налоговикам расписки о получении большей
суммы, чем указана в договоре купли-продажи, или в кредитном договоре
или отчете оценщика будет указана реальная стоимость квартиры, оспорить
решение налоговиков будет проблематично, — считает партнер компании
«Налоговый администратор» Николай Лобусов. — Однако если квартира была
продана без привлечения ипотеки, то волноваться не о чем — налоговики
вряд ли смогут доказать получение дохода большего, чем указано в
документах.
Тем не менее налоговики надеются, что после
активных ревизий продавцы сами будут указывать в договорах реальную
стоимость сделки благодаря «сарафанному радио».
— Подобные
проверки имеют широкий общественный резонанс, — утверждает заместитель
начальника инспекции ФНС России по Томску Николай Приколота. — Мы
задействуем в проверках банки, риелторов. Сами налогоплательщики
обращаются к ним с претензиями за такие «советы», рассказывают о своих
проблемах знакомым. Информация передается по цепочке, и делаются
определенные выводы. Я это могу говорить с уверенностью, так как сам
общаюсь и с руководителями банков, и с представителями Палаты риелторов. izvestia.ru
Обсудить на форуме>>
|